[摘要] “我昨天租房发现，租金不但没有涨，和上月看房时相比，还降了小两百元钱。”昨天，想在北五环租房的小徐惊喜地发现。多家二手房门店的统计数据显示，自6月下旬至今，北京住房租赁市场也和楼市一样出现“停涨回调”。
“我昨天租房发现，租金不但没有涨，和上月看房时相比，还降了小两百元钱。”昨天，想在北五环租房的小徐惊喜地发现。多家二手房门店的统计数据显示，自6月下旬至今，北京住房租赁市场也和楼市一样出现“停涨回调”。
小徐告诉记者，因上月换了家公司，要将家从西边搬到东北边来，他一直在租房。“上月像北纬40度、望京新航线等项目的两居室租金报价平均都得在每月4000到5000元之间。昨天再看房的时候，我发现比上月租金了100到200元钱。”小徐举了个例子，上月他看了北纬40度的几套两居室，报价基本在每月4000到4200元，而昨天看到的报价高的才3800元，低的3600元。
链家地产市场研究部分析师张月表示，“我们的监控显示，从6月下旬，北京的租金开始停涨回调。”链家地产市场研究部统计数据显示，6月份北京市整体平均租金为2816元/月，相对于5月（2885元/月）下行2.39%；而安华桥、CBD、中关村等租赁热点商圈6月平均租赁价格为3684元/月，比5月份的平均租赁价格3800元/月下降了3% 。进入7月，租金涨幅回落更加明显。也正因如此，张月预测，“以目前的租赁需求和供应情况看，在8月底下一波租赁旺季之前，全市租金价格将逐渐回落到2800元/月以下。”
中原地产三级市场部负责人宫萍对此予以认同，从她提供的2006-2010年北京每年住宅租赁监控数据看，前几年北京住房租赁高峰期分别出现在3月和6月前后，“而今年，受调控因素影响，应该在6月出现的第二高峰提前到了5月，而本来应该处于高峰的6月，租赁价格反而出现停涨回落态势。”
据分析，租金回落主要由以下几个原因造成：，部分热点区域在新政出台后，租赁需求普遍增长30%以上，经过一段时间的市场整理变化，由买转租的需求逐渐被市场消化，租赁价格、租赁需求变化平稳；第二，随着楼市的调控，二手房成交价量齐跌现象的出现，致使很多二手房房主“转售为租”，尤其是望京、通州、北苑、天通苑、回龙观等轨道交通便利区域，租赁房源出现激增，再加上部分区域5月份平均租金相较4月份上涨过快，高租价的震慑引致不少租赁人避开租赁热点区域，将需求转移到城市远近郊区轨道交通沿线，从而使得整体租金下降的同时，很多热点区域的出租房屋也不得不调低租价。
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