[摘要] 2010年上半年，北京楼市经历了价格、政策调控、楼市成交量大幅下挫等阶段的变化。据房地产交易管理网的数据显示，7月初房价继续下探，典型商圈房价跌10%以上。
2010年上半年，北京楼市经历了价格、政策调控、楼市成交量大幅下挫等阶段的变化。据房地产交易管理网的数据显示，7月初房价继续下探，典型商圈房价跌10%以上。
成交量下降幅度趋缓
据“链家地产”根据房地产交易管理网数据分析，6月份全市二手房商品住宅成交量为8723套，环比5月（11088套）下降幅度为21%，对比5月环比4月二手房住宅成交量下滑的61%来看，成交量下降幅度大大减少。据统计，7月1日-7月5日全市二手房住宅成交量为1013套，同比（6月1日-6月5日）1477套下降31%，成交量降幅趋缓。
部分商圈价跌10%以上
价格方面，7月初，房价继续下降，交易量下降。典型的商圈比如通州、玉泉路、上地、朝青等板块下跌10%以上。（见右表所示）
，观望周期拉长的区域，价格继续下探可能性大：以通州为例，新政前由于新城建设的利好刺激，加重了通州性购房需求的挤入，新政后，受政策调控，性购房大量挤出，出售的案例不胜枚举，随着房价的急速跌落，购房者对于未来房价继续下跌的预期进一步加重，者前期的过度介入，造成了该区域政策后的后继需求乏力，购房者观望周期延长，所以尽管当前区域价格连续两个月下行，但是整体继续下跌的趋势却没有得到改观。
第二，房产功能性多重，由售转租代替出售，房价难下跌。这类区域的特点是租赁市场活跃，交易市场价格下行时，转型通过租赁既能降低业主房屋空置的风险也能带给业主不错的，如此灵活的选择模式增加了业主的扛价能力，很多业主认为如果价格达不到自己的心理价位，就转入租赁市场，静观市场变化，造成了该区域二手房价难于下跌。
第三，难以被替代的高档楼盘价格跌幅一直不大，市场变化平稳：以世纪城为例，由于购买高档盘的需求者相对较为固定，且经济承受能力较强，是房的特质决定了对于该楼盘需求的不可替代性。所以该类型楼盘受市场变化的影响较小，虽然受宏观环境影响房价也出现了一定的下跌，但是跌幅较小，并且很快停跌。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
