业内预测:价格不降 调控不止

上海证券报  2010-07-09 06:16

[摘要] “新国十条”发布已过3个月，国内一线城市房地产市场表现为“量跌价滞。”分析人士认为，未来房地产市场价格将经历下行过程，否则的话，势必会有更多调控政策出台。

“新国十条”发布已过3个月，国内一线城市房地产市场表现为“量跌价滞。”分析人士认为，未来房地产市场价格将经历下行过程，否则的话，势必会有更多调控政策出台。

来自渣打银行的一项监测数据显示，自4月中旬政府出台遏制房价过快上涨政策以来，上海、北京、深圳、杭州等14个城市的住房成交量下降约60%，其中，北京下降70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降90%。大多一、二线房地产交易量下降幅度在30%-50%，但价格方面却只有少数城市下跌，或仅在一线城市远郊有所松动。

日前，国土资源部部长徐绍史在国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场“量跌价滞”，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。此话一出，立即引来市场对“第二波房地产调控将至”的猜想。

7月7日，据相关媒体报道，住建部政策研究副主任王珏林称，考虑到中国尚处于城市化进程中，房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变，现有政策仍有待落实到位，并不存在又一轮或第二轮调控的说法。即否认存在“第二波房地产调控”，只谈已有政策落实。

事实上，综合相关部门对调控房地产行业的态度可以发现，在“新国十条”框架下，包括国土资源部、住建部、银监会等对调节房地产市场供求、打击囤地等投机行为早有共识。而已有政策要达到预期效果，除了地方和落实到位外，还需不断根据情况调整具体细节。

交通银行首席经济学家连平认为，住房按揭贷款的需求并没有下降，是刚性需求部分不会轻易消退，从二季度政策发布后的市场反应来看，贷款需求减少的同时，价格仍居高不下。“房地产增速已经下来了，整个信贷需求虽然仍旺盛，但已经不如一季度。下半年整个信贷增长会往下走，但不一定会像之前那么严格。”同时他认为，房地产市场价格将经历下行过程，“如果房地产价格仍然不动摇，势必会有更多政策出台。”

对此，徐绍史提出，国土部门将继续参加房地产调控的三方面内容，包括严格供地计划执行，严查房地产开发商囤地，严格土地出让新合同的执行问题。

东方证券银行业分析师金麟指出，部门对调控房地产市场的目标在于防止房价过快增长。下一阶段，调节市场供求有两项主要政策：一是打击开发商囤地，提高房地产用地土地出让保证金比例；二是出台房产税或是物业税，以遏制市场投机需求。

“如果房地产开发商能主动下浮房地产价格，引导市场向合理方向发展，那将是部门所乐见的。如若不然，相关调控政策将会加速出台。”部门有关人士称。