[摘要] 在一阵政策的急风暴雨后，全国房地产市场的成交量骤然萎缩，不管是明降还是暗降，市场多少已经能看到一些房价松动的迹象，尽管观望的总体气氛并未完全打破，但在房天下近期举办的一系列“百团大战看房团”打破楼市冰封，让市场再度响起“真假回暖”之声。
新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择“潜伏”。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在接下来的几个月内集中爆发？为此，2010年6月1日，房天下“百团大战”正式启动。
房天下讯 在一阵政策的急风暴雨后，房地产市场的成交量骤然萎缩，不管是明降还是暗降，市场多少已经能看到一些房价松动的迹象，尽管观望的总体气氛并未完全打破，但房天下近期举办的一系列“百团大战看房团”打破楼市冰封，让市场再度响起“真假回暖”之声。
记者在6月看房团现场采访中发现，六成购房者预期房价下跌，同时多数购房者表示将紧盯“抄底”时机。7月24日房天下看房团将再度出发，11条线路奔赴北京44个项目。
据房天下看房团负责人介绍，此次看房团参与项目中通州、望京等区域折扣幅度较之上月有进一步加大，这些区域的在售楼盘目前基本上可以打9折，个别项目折扣还能打到72折。通州大盘京洲世家率先打响了京城楼市炮，推出15套特价房，优惠幅度达到6000元/平方米。一时间引起了市场的广泛关注。
而此前价格一直比较稳健的通州楼盘8哩岛也在本次看房团中推出部分特价房，同时打出“退房还能赚钱”的另类促销牌。据了解，开发商提出15日可无条件申请退房，另外在2011年12月1日至31日提出退房申请，开发商将以合同签订单价基础上加价2000元每平进行回购。
8哩岛相关负责人表示这样的营销策略实属无奈之举。新政出台截至到7月，通州区域绝大部分楼盘连续几个月几乎零成交。相比08年，虽然说市场价格有波动，但是长达几个月的零成交还是没有见到的，也正表明这一轮宏观调控的力度是前所未有。
在当前市场下以价换量已成开发商共识。京洲世家销售代理联达四方总经理杨少锋在今日接受房天下采访时表示，目前整个楼市的价格存在比较大的泡沫，政府不是让开发商倒闭，只是为了让房价回归理性，而开发商能够实现的办法是以价换量，只有达到价格的调整才会使政策松动。
但退房赚钱这样一种回购计划的出现，同时也表明开发商对未来楼市回暖的信心。
房天下在北京近期发起的首开石榴派、沿海•未来deVille、北京华贸城等多个团购日，这些项目自降身价甩卖之举，在此冷清市场下大受房天下网友欢迎。而在房天下发起的百团大战百盘折扣店中仅北京地区就有近百项目参与，近4成的项目可享受9.6折甚至更多的优惠，“随着更多优惠的楼盘参与，报名人数的将逐步增多”此次房天下看房团负责人表示。
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