[摘要] 日前某发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。根据该榜单数据显示,万科、恒大坚持全国化运营策略,分别占据了销售金额与销售面积排行榜的冠军。
日前,某发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。根据该榜单数据显示,万科、恒大坚持化运营策略,分别占据了销售金额与销售面积排行榜的。
4月以来,面临最严厉的调控政策,整体市场环境急转直下。但20企业却走出了市场下行的影响,大多企业依旧保持了良好的增长势头,而上半年销售金额过百亿大关就达到十一家企业之多。
万科、恒大分列销售金额、面积榜首
2010年上半年,在调控政策不断出台的背景下,企业依然取得比较理想的销售业绩,虽然相比2009年下半年企业的销售情况有所下降,但相比2009年上半年,大部分进榜企业仍实现了30%左右的增长,个别企业如恒大、碧桂园、绿地等业绩几乎翻番。
从门槛来看,本次仍然维持在较高水平。2010年上半年中国房地产企业销售金额20榜单和销售面积20榜单的门槛分别为55亿元和56万平方米,而10的销售金额门槛则维持在100亿元以上。
在上半年的销售榜单中,万科和恒大依旧占据了企业销售的头把交椅。作为行业旗帜,万科一直坚持相对稳健的运营节奏,在化布局的过程中注重一、二、三线城市的均衡,始终坚持以客户需求为导向的产品战略和营销战略,同时建立了一整套与企业发展规模相匹配的管理体系。
而恒大继今年一季度后再次称雄面积榜单,并且是上榜企业中一家销售额和销售面积在今年上半年的楼市调整中仍保持每月环比增长的企业。恒大单盘销售面积普遍较高,销售额相比2009年上半年增长近一倍,显示了逆势一枝独秀的态势。充足的土地储备、低成本和强大执行力将成为恒大进一步突破的动力,企业开工量有望超出市场预期,支撑2010年全年销售业绩继续增长。
上海等一线城市供应成交双双缩水
房地产新政出台后,一线城市成交量受到严重影响,上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70-80%,二三线城市的成交情况则相对平稳。因此二三线城市的销售业绩也就成了企业成长性的决定因素。
据搜房网统计,2010年1月至6月,上海商品住宅 (剔除配套商品房和经济适用房)成交面积共计约为357.3万平方米,为近五年来,而这一成交量,也仅占到2008年上半年的70%。供应来看,上海今年1至6月商品住宅供应面积为434万平方米,对比2009年同期环比下跌31%。
4月下旬新政出台,楼市首次出现明显的供大于求。5月上海商品住宅成交面积为31万平方米,供应面积与成交面积差值拉至今年上半年,6月供应成交双双缩水,开发商也惜盘如金,纷纷延迟开盘。
上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示,最严调控政策逐步落地和土地财政继续无解是交易量持续低迷的主因。中国楼市历来政策导向明显,2009年在激励政策的驱动下楼市交易由冷转暖,而10年大刀阔斧新政层出不穷。房企认为政策调控是短期行为,谨慎推盘,造成供应紧缺;而购买者认为楼市拐点正在形成,对刚性自住者而言,高额房价已越来越逼近经济承受底线;而对者而言成本上升,风险增加利润下降,意愿降低。
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