[摘要] 通货膨胀走势如何,会否引发新一轮宏观调控?房价是否还有下降空间?来自央行、财政部等机构的在昨天结束的21世纪房地产论坛上坦言,通胀走势不会有太大影响,但对房地产市场后市均持保守看法。
通货膨胀走势如何,会否引发新一轮宏观调控?房价是否还有下降空间?来自央行、财政部等机构的在昨天结束的21世纪房地产论坛上坦言,通胀走势不会有太大影响,但对房地产市场后市均持保守看法。
谈经济:二次探底可能性不大
中国人民银行研究局局长张健华表示,通货膨胀的预期是存在的,原因在于目前的CPI明显超过了一年期存款利率。但目前普遍认为中国今年的通货膨胀不会有大的问题,下半年经济会适当放缓,但是不会存在二次探底的问题,一季度GDP是11.9%,二季度如果达到10%左右,上半年的经济增长就会达到11%,下半年平均只要达到8%,经济增长还是在9.5%左右。
谈房价:仍有下降趋势
房价未来走势如何,房地产调控后期会否还会发力?
工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露,开发商资金充裕度开始下降,并非“不差钱”,房地产商开始用自己的钱来,其中自有资金5月份比4月份大幅度增加,比去年月均大幅度增加,去年的月均自有资金是1452亿元,到了今年5月份达到了2000多亿元。自有资金率大幅度上升到70%,去年的数据是50%。
从新政调控效果看,聂梅生说,遏制部分城市房价过快上涨的效果是显著的,房价环比下降,而且趋势会进一步扩大,房价已经松动了。
在此背景下,开发商调整战略目标,有的继续逢低拿地,大型的开发企业平衡商业地产持有比例,以便形成对冲平衡机制,甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。
华远地产总裁任志强则坦言,有众多的因素导致资产价格的上涨,但他拒绝预测房价的具体走势。
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