[摘要] 自新政发布2个月来，市场已受到明显冲击，主要表现为因政策效应导致短期观望使成交量大幅回落；部分项目的促销使房价显示下行迹象，但整体而言，房价没有出现太大波动。
（来源：百达行）自新政发布2个月来，市场已受到明显冲击，主要表现为因政策效应导致短期观望使成交量大幅回落；部分项目的促销使房价显示下行迹象，但整体而言，房价没有出现太大波动。
业内分析，本轮调控将是一个中期的过程，楼市将会出现三个阶段的市场表现，短期市场呈现量跌价不跌的特点，正是目前所经历的，而预计未来6个月，市场将逐步进入第二个阶段。
成交量继续保持低位，且有望在未来6个月期间触底
新政的出台，对房地产需求的直接影响是：其一，由于价格预期发生变化而产生的全民观望心理。其二，政策直接打击了投机、客群，使得需求总量呈明显的下降。
目前市场成交缩量明显，部分城市成交量已呈现探底之势，因此预计未来半年内成交量将会出现触底。
资金压力显现，价格出现一定程度的回调。尤其是一线城市和2009年炒作过热区域价格回调幅度明显；二线城市有一定的回调压力；而三四线城市价格相对理性，价格回调的空间不大。
此次新政十分明显地表达了调控房价的决心，由于中国的房地产市场是明显的政策市场，因此在缺乏政策支持的情况下，房地产价格调整不可避免。目前部分城市已呈现下降的趋势，市场正逐步冷却，预计未来半年将会有阶段性的价格调整，但不同区域表现有所不同。
一线城市拿地谨慎二三线城市拿地策略将不变
经历了2009年的热销后，开发商的资金状况普遍良好，但是新政之后，开发企业拿地行为明显谨慎，主要原因是：其一，目前调控市场的态度和力度十分坚决，政策打压下的市场前景不容乐观，后市发展将存在诸多不可控性。其二，新政已明确提出要加强土地，如果采取土地税等清算手段或者加大囤地打击力度，势必会改变开发商的资金链状况。
在经历过08-09年大起大落的市场锤炼后，开发企业的心态明显坚强许多，对于市场前景的乐观预期将成为他们拿地的信心保障。
品牌开发企业动作将加速
具体体现在：一是基于市场预期的改变，率先进行价格调整；二是理性对待市场调控，企业开发策略不会有实质性的变化；三是主战场的转移，转向二线城市。
从市场的表现来看，实际上，诸如恒大、万科等部分品牌开发企业自新政出台后，已经针对部分地区的部分项目开始通过各种手段低调，虽然的幅度不大，但能反映出品牌开发商在应对新政的动作较快，且更为积极。另外，因为一线城市受到此次政策调控的压力较大，风险系数较高，故许多品牌开发企业或将重心向二三线城市转移。
业内机构分析，开发企业主动应对调控，将促进新一轮的行业洗牌。由于调控周期相对较长，因此开发商整合、并购等案例将日趋增多。
在新政持续调控下，市场的迅速降温，使开发企业面临着销售遇阻和成本高企的“两面夹击”，因此，可以预见，开发商的生存空间将被大幅压缩，未来土地等要素资源将向专业能力强、开发规模大、市场敏锐度高的房企转移，一些中小开发商必定会无奈出局。
房企三大策略应对楼市困难期
面对如此严峻的房地产市场并结合以往的楼市经验来看，要度过艰难时刻主要有三个策略，策略一：调整心态，直面调控，积极应对。摈弃高位房价的市场预期，保证新入市项目价格的合理性。深度挖掘项目价值，充分分析客户需求，以“适销对路”应对市场；策略二：谨慎观望，伺机而动。策略三：因地制宜，根据城市属性不同及房地产发展的状况有针对性的制订具体策略。
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