[摘要] 自09年下半年开始，全国房地产销售价格快速上扬，部分热点地区呈跳跃式增长。一线城市更是普涨50%以上，规模与增速均创历史新高，其中销售额已超过2007年全年。
（来源：北京市百达行房地产经纪有限责任公司）自09年下半年开始，房地产销售价格快速上扬，部分热点地区呈跳跃式增长。一线城市更是普涨50%以上，规模与增速均创历史新高，其中销售额已超过2007年全年。
而进入2010年，房价热度依旧不减， 1季度，商品房销售均价达5193元/平米，同比09年1季度上涨16％，其中涨幅的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3。
数据来源：北京市百达行房地产经纪有限责任公司
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成交量快速提升 一线城市增长
2009 年商品房销售面积和销售额分别达到9.37 亿平方米和4.4 万亿元，同比增长42.10%和75.5%。一线城市商品房成交量更是实现了的增长，其中北京自2009年2 季度起每季度成交量更是保持在800万平米左右的高位。
进入2010年，虽然受到优惠政策到期等因素影响，但是商品房成交量依然保持高速增长。一季度商品房销售面积和销售额分别为1.54亿平米和0.8万亿元，同比增速为35.8%和57.7%，然而，一线城市商品房成交量增长速度明显趋缓，其中上海一季度成交量同比下降了-17.3%。
数据来源：北京市百达行房地产经纪有限责任公司
两大因素主导楼市房价
土地市场国字号房企助长一线城市涌现
自2003年起，房地产企业购置土地面积增长一直呈现逐年下降的局面，2009年土地开发面积和企业购置土地面积继续上年的负增长态势。
自2003年起，房地产企业购置土地面积增长一直呈现逐年下降的局面，2009年土地开发面积和企业购置土地面积继续上年的负增长态势。
随着宏观经济的向好和土地资源的稀缺性明显，以及相对宽松的信贷政策，2009-2010年一季度产生了一大批“”。虽然不断声明要加强土地，但仅在两会结束后天（3月15日）北京就拍出了三幅，当日总成交额高达143.5亿，相当于北京市2009年经营性土地成交总金额的近17%。
供需结构失衡，投机占主导
由于土地供应、金融危机等诸多原因造成了商品房供应的短缺，另一方面，因2008年的市场低迷而被压抑的刚性及改善性需求在2009年进行了集中式爆发，引发供求结构的失衡。
由于2009年的大量放贷，充足的货币供应致使流动性过剩，加上热钱的进入，导致房地产资产上涨迅速。另外，出于对通胀的预期，投机需求大量爆发，占据主导。
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