[摘要] 记者从北京中原获悉,房地产新政出台后,北京土地溢价率和楼面价都出现了大幅度下降:新政以后的楼面价仅为2749元每平方米,甚至低于2009年上半年的2751元每平方米;溢价率更是从新政之前的110.6%下调了九成,目前的溢价率仅为13.2%,达到2009年来的最低点。
记者从北京中原获悉,房地产新政出台后,北京土地溢价率和楼面价都出现了大幅度下降:新政以后的楼面价仅为2749元每平方米,甚至低于2009年上半年的2751元每平方米;溢价率更是从新政之前的110.6%下调了九成,目前的溢价率仅为13.2%,达到2009年来的点。
根据北京土地整理储备数据,截至6月30日,北京共拍卖土地为117块,其中新政以后拍卖50块,超过新政前平均水平。而楼面价则明显出现下调,其中总楼面价从6654元下调了58.6%;住宅的楼面价也从新政前的12258元,下调到了新政以后的5085元每平方米,下调近六成。
新政后,郊区土地供应增加。北京中原称,对目前的楼市调控来说已经起到了良性效果,土地现在已经不是拉动房价上涨的因素,反而成为购房者期待价格继续下调的理由。
4月15日以后,北京的土地市场很快陷入冰点,低价地频出。拍卖的土地是住宅用地,都出现了价格低于新政前同类地块的现象,而且土地市场开始对商品房交易市场出现反向效应,高价地拉动价格的因素在新政前达到顶点,新政后基本消失。
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