[摘要] 国家统计局北京调查总队上月在全市开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。调查结果显示:逾七成居民家庭拥有房产;超四成家庭有购房意向,购房持观望态度居多;70-100平方米的住房需求量最大;超四成居民对现居住房感到满意和比较满意;居民公认京城房价高和偏高;28.2%的居民对近年来保障性住房政策感到满
国家统计局北京调查总队上月在全市开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。调查结果显示:逾七成居民家庭拥有房产;超四成家庭有购房意向,购房持观望态度居多;70-100平方米的住房需求量;超四成居民对现居住房感到满意和比较满意;居民公认京城房价高和偏高;28.2%的居民对近年来保障性住房政策感到满意和比较满意;“国十一条”和《实施意见》调控措施赞成,居民对调控作用预期趋于理性。
记者了解到,此次调查在全市抽取了800户城镇居民家庭开展了住房需求及满意情况调查,样本全市覆盖18区县。调查采用入户问卷调查方式,调查内容主要包括居民住房现状、住房需求、居民对现居住房的满意情况。
逾七成居民家庭拥有房产
调查显示,拥有房产的居民家庭占72.8%,其中,政策性住房占35.1%,商品房占32.6%,旧有私房及自建房占5.1%;此外,租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。
超六成居民住房40-100平方米
调查显示,本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%,其中拥有房产的家庭占49.6%,租(借)房家庭占15.0%。
比较这两类家庭的住房面积,发现租(借)房家庭住房面积多数在70平方米以下,有房产家庭住房面积明显大于租(借)房家庭。
超四成家庭有购房意向
调查显示,调查样本中,72.8%的家庭已经拥有了住房,但仍有45.8%的家庭准备买房,其中22.0%的家庭计划在近五年内购房,另3.8%家庭准备在五年以后购房,还有20.0%的家庭买房的具体时间未定;54.2%的家庭不打算购房。
不同收入家庭购房计划各异
有购房意向家庭中持观望态度居多,期待房价下降再购房。在有购房意向家庭中,买房未确定具体时间,目前仍持“未定”的家庭占多数,从平均水平看,占43.7%;从不同收入家庭看,年户均收入8万元以下的中低收入家庭(北京城镇住户资料显示,2009年全市城镇居民家庭平均每户总收入为8.6万元)比重明显高于年户均总收入8万元以上中高收入家庭;4万元以下、4万-6万元、6万-8万元三组中低收入家庭购房“未定”的家庭比重均为各组的值,比重在39.5%-50.4%;而年户均收入在8万元以上的三组中高收入家庭买房持“未定”观望的家庭比重则明显低于各中低收入组,比重均在11.8%-38.1%。
报告分析指出,出现这种情况的原因主要有两种:一是房价太高,超过人们的承受能力,使得居民对买房犹豫不定,持观望态度;二是抑制房价过高增长的“国十一条”和我市“实施意见”的出台,给百姓带来了房价走低的希望。
70-100平方米住房需求量
当问及“您家准备购买多大面积的房子”时,在有购房意向的家庭中,准备购买70-100平方米住房的家庭,占56.0%,表明70-100平方米的住房市场需求量;其次是准备购买40-70平方米住房的家庭,占比重27.3%,这类住房紧凑实用,其市场需求量次于70-100平方米住房位居第二;另外,受家庭经济条件约束,准备购买150平方米以上住房的家庭仅占2.2%。
全球生活成本北京第16位
本报讯(记者杨青)全球著名咨询公司美世刚刚公布的“全球生活成本调查”显示,前10的城市分别来自亚洲、非洲和欧洲。安哥拉的罗安达是全球海外派驻员工生活成本的城市。东京位列第二,乍得的恩贾梅纳第三。莫斯科和日内瓦分列第四和第五,中国香港第八,北京和上海分别第16位和第25位,共有七个中国大陆城市入选全球生活成本榜单。
调查显示,卡拉奇则成为上生活成本的城市,夺得头筹的罗安达的生活成本是最后一名卡拉奇的三倍。
此次调查涵盖了全球五大洲的214个城市,衡量了各地200多个项目的相对成本,包括住房、交通、食品、服装、家居用品以及娱乐。这是全最全面的生活成本调查,被用来帮助多国公司以及政府决定其海外派驻人员的薪酬津贴。纽约被用作生活成本指数的基准城市,其他城市都与该城市进行比较。货币变动对照美元加以衡量。住房成本往往是海外派驻人员的一笔支出,在决定各个城市的情况时起到重要的作用。
根据这份生活成本调查,全球生活成本的前10大城市中首次包括了东京(2)、大阪(6)和香港(8)三个亚洲城市。其中,东京和大阪成为亚洲地区生活成本的城市。其他靠前的城市为香港(8)、新加坡(11)、首尔(14)、北京(16)、日本的名古屋(19)、上海(25)以及台北(78)。总共有七个中国城市进入2010年排行榜,这充分表明除了北京、上海和香港,其他地区对于跨国公司来说具有越来越重要的商业意义。
美世调查指出,外汇的波动在一定程度上影响各城市生活成本的。鉴于日元相对于美元等其他主要货币表现较为强劲,东京和大阪等亚洲城市依然是生活成本的城市。其他较高的城市,例如香港、新加坡和北京,从总体生活成本来看仍基本保持不变。
2009年底以及2010年初,由于经济环境开始趋于稳定,条件良好的派驻人员住房需求增加,许多亚洲国家的住宅价格有所上涨。澳元和新西兰元相对于美元走强,也使得澳大利亚和新西兰的城市对于从美国来的派驻人员而言,生活成本有所提高。如悉尼(24)是澳大利亚生活成本的城市,其次是墨尔本(33)和布里斯班(55),阿德莱德(90)则是该国生活成本的城市。
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