[摘要] 作为房地产行业的上游,土地市场显然也受到了调控政策的影响。成交低迷,不少房企揣着现金不敢轻举妄动,导致土地市场热度明显降低。不过,一片萎靡冷清的土地市场背后,似乎也正暗流涌动着。中原地产监测显示,5月上海、北京、成都等地均有大型开发商及企业联合体出击,趁淡市低价吸纳优质地块。
4月中旬以来,部分重点城市楼市成交量持续萎靡。据中原地产研究中心的统计数据,重点城市楼市成交面积环比全线下降,在其监测的35个城市中,成交面积几乎全线下跌,其中南京下跌幅度,达75.27%,杭州、成都次之,下跌幅度均超过50%。北京(不含政策性住房)、上海、深圳的环比跌幅分别为33.67%、22.9%和28.9%。
这种成交量的萎靡与5月一脉相承。5月中原监测的9大重点城市一手住宅成交量环比大幅下降,普遍降幅在五成左右。9城市中,以杭州的降幅,环比降八成以上；其次是京、沪、深、渝4城市,环比降幅在5—6成；成都和武汉两市降幅约为3成。
作为房地产行业的上游,土地市场显然也受到了调控政策的影响。成交低迷,不少房企揣着现金不敢轻举妄动,导致土地市场热度明显降低。
不过,一片萎靡冷清的土地市场背后,似乎也正暗流涌动着。中原地产监测显示,5月上海、北京、成都等地均有大型开发商及企业联合体出击,趁淡市低价吸纳优质地块。
当然,“抄底”是需要大量现金的。尤其是新政出台后,先是银行对开发商贷款进行审查,贷款拿地受到严格限制；随后开发商的信托贷款融资渠道遭到封杀；6月初上市房地产公司增发融资夭折。开发商一面受融资困扰,另一面则受到税务部门清算土地增值税的考验,对房企资金流形成剪刀差压力。这也促进了开发商更倾向于快速销售回笼资金。
而本轮调控的思路之一是通过增加土地供应、增加市场供应,从而促使房价趋于理性。但从实际情况来看,即使在调控政策极严厉的当下,开发商外部融资渠道依然未全面收紧,境外银行贷款、境外债券仍可发行。这也为有实力的开发商趁低“囤地”奠定了基础。中原报告指出,从目前开发商的表现来看,在低库存的情况下,通过慢慢出货以待市场复苏仍然是多数开发商,尤其是土地储备量较多的开发商的普遍想法。若开发商继续选择慢开盘、低销售的经营策略,即便政府持续加大土地市场供应,也仅仅是增加了开发商的土地储备,而不能快速进入施工建设环节以形成有效的住宅供应。房价真正降下来的难度也会大大增加。
此外,有业内人士认为,在土地资源越来越稀缺的情况下,有实力的大房企获得优质地块的机会比小开发商大得多,中小企业将逐步退出一线市场的竞争。而当前的市场环境更是在一定程度上起到了催化剂作用。有实力的开发商会借机扩张,抢占更大的市场份额,留给中小企业的生存空间将越来越小,应该注意防止行业过度垄断。
广州楼市促销“战线”拉大
记者日前从市场了解到，在上一波恒大、万科等地产巨头降价的带动下，广州楼盘的降价促销范围呈现明显扩大趋势。在上周开盘的多个楼盘，不约而同地加入了这一战线。地产人士表示，尽管如此，目前楼市的气氛仍以观望为主。
在前一波恒大地产8.5折降价风潮的带动下，广州楼盘降价范围已越来越大。根据调查发现，6月26日上午，和黄逸翠湾推出新组团逸翠天峰的最后压轴楼王，开盘可享四重折扣优惠，总体折算下来可打8.9折；当天认购的话，还可再打9.9折。以一套102平方米的单位计算，总价可便宜近28万元。
同一天，位于花都区的云峰学府花园也正式对外开售，当天购买可享8折后再9.8折优惠，折后均价在6200元/平方米左右，包800元/平方米装修。
此外，位于番禺市桥南板块的大型商业综合体奥园广场对外开放销售，当日买家可进行会员登记，商铺的意向买家现场交10万元诚意金，在开盘当天可减免30万元房款；有意购买酒店式公寓的意向买家现场交2万元诚意金，在开盘时可享受减4万元或6万元的优惠。
但有地产人士表示，尽管如此，目前广州楼市的气氛仍以观望为主，不少买家仍在等待时机入市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
