[摘要] 记者经过历时两周的调查发现,目前,深圳部分银行出现了房贷松动迹象:对三套房以上住房(即多套房)开始尝试放贷,提高房产估值以降低首付的花招重出江湖,生意惨淡的房地产中介竟通过伪造社保证明的方式来招揽生意。
记者经过历时两周的调查发现,目前,深圳部分银行出现了房贷松动的迹象:对三套房以上住房(即多套房)开始尝试放贷,提高房产估值以降低首付的花招重出江湖,生意惨淡的房地产中介竟通过伪造社保证明的方式来招揽生意。
银行设限首付超5成 利率需上浮
房贷一直被认为是楼市调控的关键措施,多次调控都以收紧房贷为切入点,此轮的调控更是如此。
当记者表示自己名下已有3套房,并且贷款都没有还清,问还能不能贷款时,某大型国有银行深圳分行个贷经理向记者透露了他们的政策,“目前多套房我们可以做,但条件比较苛刻。首先,之前的贷款不能有3次的记录。其次,首付不能低于60%,利率上浮15-20%。最重要的一条是要贷款300万元”。
另一家大型国有银行深圳分行同样也在尝试多套房贷款业务。中原地产按揭部人士向记者证实,该大型国有银行目前针对多套房进行贷款,首付需要超过5成,贷款利率上浮20-30%。
“最终银行会根据贷款人的收入等各方面情况来确定首付和利率,一、二套房支行直接就能审批下来,三套、四套房需要到分行去审批。”上述按揭部人士表示。
花招之一做高评估价 减少首付款
通过将二手房评估价做高,从而降低首付款的花招在楼市火爆时一度盛行,后因风险高而逐渐淡出。目前,楼市成交量急剧萎缩,部分房地产中介和银行开始通过这种方式来提高成交量。
“银行贷款开始松了,中介告诉我要买的房子首付20%都不到。”深圳市民夏先生向记者表示,他之前在美联物业看上了福田新洲中城天邑一套总价为110万元的二手房,因为是首次置业,而且小于90平方米,首付可以为两成。
“我手头只有20万元可以做首付。”夏先生说:“中介前两天告诉我,评估公司可以把110万元的房子评到120万元,可以贷款96万元,这个房子的首付就只需要14万元,也就达到了我的要求。”
记者随后以首付不够为理由,咨询中原地产,一位李姓业务员向记者表示,“可以适当通过调高二手房的评估价来降低首付款。目前这种方式开始在业内盛行起来”。
花招之二中介做手脚 代客办“证明”
“上有政策下有对策”。在每一轮楼市调控的过程中,都出现了用小伎俩来规避政策的现象。在此轮调控中,深圳惊现中介代办“一年社保和纳税证明”来规避调控政策。
深圳楼市调控细则指出,对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停住房贷款。而这个遏制投机的利器眼下却被轻松化解了。记者调查后发现,现在深圳几大中介公司都在通过纳税证明来规避这些规定。
记者以购房者身份咨询世华地产,记者表示刚来深圳不久,不能提供一年以上的社保或者纳税证明时,业务人员向记者表示,“这个我们会想办法解决”。
下午,该业务员致电记者表示,他们中介公司可以代办一年的纳税证明或者社保证明。“社保和纳税证明我们都可以办。但我们目前都是帮购房者办社保证明,因为银行更认社保证明。我们刚刚办了一个社保证明,花了5000元”。
“这不是一两家中介公司在做,目前深圳许多中介公司都在用这种方式招揽客户。”世联评估总经理助理王卓向记者表示,如果按照标准去交款的话,补一年社保也就2000-3000元,一年纳税证明大约要花900元。
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