[摘要] 在商业贷款、公积金贷款“认房又认贷”实施后，一些购房者选择抵押款“曲线”买房，然而，此类贷款的大幅增加已经引起了银行的高度重视。
在商业贷款、公积金贷款“认房又认贷”实施后，一些购房者选择抵押款的“曲线”买房，然而，此类贷款的大幅增加已经引起了银行的高度重视。记者昨日从京城大型个贷机构伟嘉安捷获悉，近一周以来，如果将抵押款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短，上述消息也被多家银行证实。业内人士表示，对贷款者而言，无疑使月供大幅增加。
“现在银行除了在利率上上调了抵押的消费类贷款的门槛外，贷款年限也进行了调整。如果抵押房产用于购房，那么贷款的年限也由原来最长20年普遍缩短至10-15年。”伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者。最近一段时间他们发现，收紧后的抵押款对用于买房的借款人进行了严格规定，对于名下有房无贷款的客户，首次抵押成数为六成，利率上调至1.1倍。而此前，只要客户名下无贷款记录，用于买房的利率是基准利率；对于名下有过贷款记录，还清后再次抵押房产的客户，其获得贷款的成数将减少、利率上浮。
除上述两点，新政后抵押贷款的其他用途，如装修或是购车等也受到严控。银行不再简单地以抵押的成数为标准，而将更多地参照借款人的装修合同或购车合同上的实际金额，以此为据来酌情发放贷款。“除申请抵押款时必须同时注明消费用途之外，银行还会在抵押放款后，对借款人贷款用途进行复查。如果购房者做假被银行发现，那么将在申请人的个人征信上记下重重的一笔。”吴昊认为，虽然抵押款政策收紧后，利率和成数与商业贷款相比，无明显可言，但是对于想要实现一步到位置业的借款人来说，选择抵押款还是有一定可行性的，借款人要考虑好个人需求，选择合适的贷款方案。
为了证实上述的消息，记者致电多家银行的客服电话，不少客服人员表示，房屋抵押款如果用于买房，利率至少是基准利率的1.1倍。“房屋抵押款买房相当于个人客户贷款购买第二套、第三套房。”
据了解，此前由于银行纷纷收紧贷款，许多的购房者打起了抵押款的主意，用原先的房产作为抵押获得抵押款，便可全款支付新购房屋的房款，这也被业内称为“曲线”买房。各大中介公司和个贷机构数据显示，最近一个月抵押款业务量猛增20%。
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