“保八”会让楼市调控松动？

新京报  2010-06-22 07:53

[摘要] 就在包括北京在内的众多开发商“崩不住”，开始纷纷酝酿以打折促销来顺应房地产调控之时，某地产商近日在山东济南某发展高峰论坛发表演讲称：“保八”目标会让政府对楼市的调控松动。按照他的说法，保八是经济政策的一条底线。正是这样的“限制性条件”会“改善”政府的调控。

就在包括北京在内的众多开发商“崩不住”，开始纷纷酝酿以打折促销来顺应房地产调控之时，某地产商近日在山东济南某发展高峰论坛发表演讲称：“保八”目标会让政府对楼市的调控松动。按照他的说法，保八是经济政策的一条底线。正是这样的“限制性条件”会“改善”政府的调控。（据《新京报》）

其实，这已不是开发商次拿“保增长”之类言论来预测对房地产市场的调控政策。开发商们之所以认为保八会使得房地产调控政策“松动”，是因为他们曾经有过类似的经验，正是上一次房地产的政策由“调控”变为“救市”，使得开发商对调控有些不以为然。

2007年底针对一些大中城市房价出台了新的一轮房市调控政策后，开发商同样也是死守房价，有时即使打点折扣促销，也远远未使房价回归到合理的水平。加上市场买涨不买跌的心态，导致房地产市场成交量萎缩。恰好在此时出现了全球性的金融危机，房地产市场表面上看起来的“萧条”似乎使经济“雪上加霜”。在几方利益的博奕下，房地产“要稳定市场信心和预期”的“救市政策”在一些地方应运而生。直接导致2009年城市房价大涨特涨、楼市泡沫加剧。

一年多以后的今天，开发商们“重操旧计”，再一次以扛价减量做衰市场来逼宫调控政策。但他们似乎忘记了，在房地产市场调控上“缴足了学费”的决策层，不会轻易“重蹈覆辙”。更何况，当今的中国经济形势，已非一年多以前全球性的金融危机之时可以相比。昨天，商务部和工信部网站公布的我国“5月份工业经济运行情况”，就充分证明了这一点。5月份，规模以上工业增加值同比增长16.5%(去年同期增长8.9%)。而1-5月，规模以上工业增加值同比更是增长18.5%，增速同比加快12.2个百分点。另据海关统计，1-5月我国外贸出口额5677亿美元，同比增长33.2%，其中5月份增长48.5%，环比增长9.9%。工业和出口形势正在好转，有什么理由来“松动”楼市调控政策呢。

其实，“保八会让政府对楼市的调控松动”可谓是地地道道的“谣言”。因为不仅决策层从来没有说过类似的话，而且目前国十条各项落实细则也正在“逐步推进”，而不是“被迫弱化”。国内经济的发展，更是坚定了继续推进国十条的决心。早在6月11日北京举行的某“房地产形势研讨会”上，住建部政策研究的一位副主任就曾表示，“本次调控不同于以往的几次调控，这次不会半途而废。今年GDP的目标是增长8%，一季度已达到11.9%。已经为调控预留了很大的空间。”

昨天，《人民日报》发表的“楼市调控不能松劲”一文，引述住建部负责人的话说：“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”

因此，不妨对那些对国十条调控还抱以“观望”态度的开发商说一句，顺势而为才是正道。