[摘要] “6月上半月只有9个成交均价5万元/平方米以上的豪宅楼盘售出了20套房源,平均每天仅卖出1.25套;市场上可售的45个豪宅项目中,有36个项目上半月未见成交。”上述统计数据,让曾经希望通过豪宅销售在7月份披露亮丽半年报的上市房企高管大为失望的同时,也让上海房屋代理、中介行业的从业人员失去了调控期内靠
“6月上半月只有9个成交均价5万元/平方米以上的豪宅楼盘售出了20套房源,平均每天仅卖出1.25套;市场上可售的45个豪宅项目中,有36个项目上半月未见成交。”上述统计数据,让曾经希望通过豪宅销售在7月份披露亮丽半年报的上市房企高管大为失望的同时,也让上海房屋代理、中介行业的从业人员失去了调控期内靠卖豪宅“过冬”的最后指望。
“零成交”豪宅数量猛增
根据统计,4月份上海有8个豪宅项目 “零成交”,5月份增加至25个,6月上半月已增加至36个,短短三个月“零成交”豪宅的数量增加了四倍多。分析师薛建雄说,由于上海网上房地产成交数据监测有延后性,实际“零成交”楼盘数量远远超过了8成之多。
佑威房地产研究提供的数据显示,上海豪宅标志性楼盘汤臣一品、世茂滨江花园自5月份以来的成交套数
新房豪宅市场的成交冷落,也传导到了二手豪宅市场。上海多家豪宅中介公司昨日以“不好意思说”为由,拒绝向《每日经济新闻》记者透露成交量。
统计的数据显示,二手豪宅成交均价开始大幅下跌,翠湖天地雅苑4月成交的房源均价高达8.48万元,5月只有6.19万元,跌幅高达26.9%,此外,该盘目前已有部分房源推出5.7万元的单价。
御翠豪庭从4月的5.15万元跌到5月4.52万元,跌幅高达12%,目前挂盘价的房源只有4.29万元;世茂滨江花园、静安枫景等豪宅5月份的跌幅也都超过10%,6月份挂牌的一些房源价格比这个平均水平也还是要低出10%以上。一些房地产中介开始毫无目的地到处发短信,打电话,向非目标客群推销手中的滞销豪宅。
中原地产分析师许萌说,豪宅市场的低迷成交,会令诸如绿城、世茂房地产这样以住宅开发为主业的开发商倍感压力,因为这些公司多以开发豪宅项目为主。此前,绿城刚刚宣布,位于上海的华浙黄浦湾将推出第二期。
售楼员或领基薪度日
分析师们把豪宅滞销的原因,归因为“水分”太高。佑威房地产研究副主任陆骑麟说,很多楼盘都是在去年价格的基础上大幅上涨后入市,如汤臣一品当初从10万到7万~8万的时候一下子开始启动,现在上了16万,几乎无人问津。
薛建雄也认为,要想让豪宅恢复之前的销售能力,就必须促使其。他给出的数据显示,上海豪宅的幅度远远超过了普通住宅,以8.5折楼盘不在少数。
“上海在售45个豪宅项目,以每个楼盘20人计算,销售人员至少有900人,而若加上那些未开盘的,总人数至少在1000人以上。”薛建雄说,这些去年曾经因为卖出过大量高价位住宅而收入让人眼红的房地产销售员,近几个月很可能只领了基本工资。
同策咨询机构资深分析师倪晓玲说,对于那些两个月只卖了一套豪宅的开发商来说,除了少数楼盘会设立团队奖,让销售人员都能够“均分”部分奖金,很多豪宅的销售人员都只能领基本工资度日。
不仅如此,他们的工作量还会因为楼盘滞销而比4月份时有所增加。以上海一家迟迟未开盘的豪宅为例,公司为了确保项目能尽快销售,目前正天天组织业务员日夜培训相关知识,以确保开盘后有所斩获。
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