[摘要] 楼市新政两月,已经有数家地产上市公司对外表示自己的股市再融资计划受阻。重压之下,楼市价格并未见明显松动,不过,基于房企资金逐渐趋紧的状况,业内人士预计,在上市再融资途径被堵之后,信托基金融资将成为一个渠道。
楼市新政两月,已经有数家地产上市公司对外表示自己的股市再融资计划受阻。重压之下,楼市价格并未见明显松动,不过,基于房企资金逐渐趋紧的状况,业内人士预计,在上市再融资途径被堵之后,信托基金融资将成为一个渠道。
房企增发频频受阻
来自冠城大通(600067,SH)近日公告显示,该公司董事会已经决定撤销不超过16亿元的配股再融资方案。公告表示为“鉴于目前国家有关房地产行业政策发生较大变化。”
“在房地产行业的调控下,今年房企再融资总体偏紧。”杨红旭昨日(6月17日)接受《每日经济新闻》采访时表示,未来还将会有更多企业放弃再融资计划。
中原集团研究高级经理刘渊也对记者表示,招商地产的融资可谓内地其他大型房企融资的风向标,万科、保利等房企与其背景相似,也极有可能停止增发。
6月13日,有媒体引述万科某高管人士的话称,由于受政策影响,公司112亿元再融资计划实施难度较大。该人士指出,在严厉调控下,大型房地产企业的融资难度很高,融资计划实施可能性并不大。记者统计,一旦万科最终放弃增发,上述四家企业放弃的再融资额共计197亿。
这个数额有一定的代表性。数据显示,2009年至今,近50家上市房企公布了增发预案,拟融资额超过1000亿元。截至目前,大多数再融资申请提交后并无回应。
信托融资作用有限
来自中指研究院公布的报告显示,今年以来,我国房地产企业资金来源增速整体放缓。前4个月,房地产授信金额合计不超过500亿元,不到2009年的1/6。
银根紧缩、上市再融资也难实现,房企只能多方面开辟渠道,信托已经成为房企的融资渠道之一。据了解,5月以来,包括中华企业、世茂股份等十余家房地产上市公司公告了其信托融资计划,总融资规模逾50亿。
普益财富研究员赵杨昨日接受《每日经济新闻》采访时表示,相比之前,房地产信托融资热度增长不少。统计数据显示,今年一季度以来,房地产信托产品的数量和规模同比分别大涨150%和665.24%。
上述万科高管也对媒体表示,万科将积极开拓其他融资渠道,包括信托融资、境外融资和境外银行借款。
不过,业内人士也认为,由于信托公司融资能力有限,在以资金密集型为特点的房地产开发面前,信托融资的作用比较有限。
赵杨介绍,据他所掌握的数据显示,信托融资在整个房地产行业融资中只占比1%左右。
信托与基金研究所所长邢成昨日也对记者直言,从整个房地产行业来看,信托基金对于房企来说只是一个辅助融资渠道,短期内很难形成一个主要渠道。
“信托融资针对中小型开发商的作用比较明显。”赵杨表示,大型房企如果要信托融资,一般是某个项目上存有几个亿的资金缺口。
昨日,一位不愿具名的信托人士对记者表示,房企融资在银行授信减少、增发难实现的情况下,转向信托融资也是一种途径。但非要说信托融资是“救命稻草”,则有点勉强,“信托做一个大单也就30亿元~40亿元,与银行授信额度比起来太少了。”
杨红旭也表示,单靠信托无法满足房企的资金需求,而且前者当前本身处于紧缩的状态。
上述信托人士透露,在房地产新政出台后,他们针对房地产开发的信托产品反而少了,挑选企业的标准更高了,“在风险控制上更加审慎,银监会提的要求也越来越多。”
在当前房地产新政的影响下,邢成对房地产信托产品的发展持谨慎乐观的态度,“不会因为房地产市场的动荡,而出现阶段性的逆转。”
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