[摘要] 6月上半月北京市楼房平均租赁价为3,000元，比新政前升2.5%。其中顺义、大兴、朝阳、石景山等外围区域，租金升幅又明显高于城区，城区升幅最快的东城区上涨幅度仅1.6%，崇文区甚至出现小幅回调。
北京自推出最严厉的楼市新政，令当地一、二手楼成交急剧下跌。与此同时，购房者观望令当地租赁市场出现火爆状况。有当地房地产中介统计指出，当前北京市平均租金已涨至每月3,000元(人民币，下同)，较2009年同期上涨20.3%；租售比例也由新政推出前的650比1，降至565比1。
据《北京晚报》引述链家地产市场研究部统计，6月上半月北京市楼房平均租赁价格为3,000元，比新政前升2.5%。其中顺义、大兴、朝阳、石景山等外围区域，租金升幅又明显高于城区，城区升幅最快的东城区上涨幅度仅1.6%，崇文区甚至出现小幅回调。
另外，在租赁户型上，两房一厅的户型楼房租金上升最快，平均租金同比升400元，比2008年升近800元。
外围租金升幅胜区
链家地产市场分析师张月称，由于质素相仿的两房单位，城区与周边区域的租金差价大约在1,000元左右，令很多租户转向于选择交通便利的周边区域。
另一方面，楼市调控令有意购房者增添观望情绪，银行的房贷业务也急剧萎缩。据《新京报》引述央行营业管理部数据显示，5月北京市金融机构个人房贷增加43.2亿元，较4月环比大幅下降46%。其中，一手楼贷款增加10.7亿元，同比少增1.4亿元；二手楼贷款增加32.5亿元，同比少增3.4亿元。
另外，5月北京市人民币贷款余额比4月增加248.2亿元，前5个月累计增加1,750.8亿元。房地产业依然是新增贷款主要投向，5月份增加141.3亿元。
传房贷量萎缩至少60%
相比而言，一手楼贷款增速下降得比二手楼更快，在4月，一手楼贷款增量占总增量的48%。而在5月，一手楼贷款增量占比下降到24.7%。报道引述有银行房贷部门总经理称，近来房贷业务量萎缩至少60%。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，从4月14日开始的楼市宏观调控政策到4月底的北京12条出台，新政沉重打击客，成交量开始锐减。当前市场成交中大部分为刚性需求，回归楼市居住的本质。
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