[摘要] “大兴领海四期—朗文世家7月中旬开盘，预计开盘价有可能低于2万，比上一期，希望您能考虑”，“上上城第三季6月5日开盘，均价仅为7200元，最低仅为6500元，考虑的话请电话联系。
“大兴领海四期—朗文世家7月中旬开盘，预计开盘价有可能低于2万，比上一期，希望您能考虑”，“上上城第三季6月5日开盘，均价仅为7200元，仅为6500元，考虑的话请电话联系。”
近期，记者时常收到以上内容的电话或短信，无一例外地指向两个字——。据了解，领海四期项目上一期“顺驰领海”的开盘均价一度高达23000元/平米；而上上城第三季在4月初开盘均价也在8500元/平米左右。
京城多项目打折
5月5日，当恒大个打出打折牌时，很多业内人士认为是作秀；但一个月过去，悄悄跟风的房企并不在少数。在北京，万科、富力等房企的多个项目在悄悄；6月8日，绿地宣布，将在41座城市对100个楼盘进行优惠促销。
一位不愿透露姓名的业内人士带着几分无奈告诉记者：“现在已经不是降不的问题，而是降多少的问题。”
北京地区房价下降的信号似乎已经越来越明显。
珠江摩尔6月4日调整的均价为29500元/平米，相比4月价格每平米直降500元；东五环的富力又一城公布均价为23000元/平米，相比4月初价格劲降3000元/平米；原计划6月底开盘的金隅花石匠，近日均价也由18000元/平米下调至16000元/平米……
据中国不动产研究数据，5月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为5646套，环比大幅下降48.56%。与此同时，成交均价也出现了大幅下降，至17848元/平米，环比4月的22557元/平米，降幅达20.88%。
然而，与此形成鲜明对比的是，5月开盘均价依然呈现单边上扬的局面，攀升至25680元/平米，小幅上涨2.49%。
亚豪机构市场总监郭毅对记者表示：“5月开盘价继续上扬，一定程度上体现了开发商依然对市场上行有预期。而实际成交价格的大幅下降，主要是由于成交结构的变化。5月份，远郊房源成交比例大增，五环以外成交比例占总量的73.54%，同时六环外项目成交均价仅为9691元/平米，跌破了万元大关。”
但是，郭毅也坦言，市场已经在松动，现在基本已经处在一个销量停滞的状态，大规模、强力度的潮很可能在四季度或明年一季度发生。不过上市房企出于业绩考虑，可能在三季度提前跟风下调价格。
新房市场外，二手房市场5月也发生了较大调整。链家地产副总裁林倩在宏观政策下楼市变化研究发布会上告诉记者，5月北京二手房房价环比降幅达到8%，创近三年半以来单月降幅，每平米下降1135元左右。
全面下行预期已经明确
近日，房企纷纷公布了5月销售业绩。除了率先的恒大地产一枝独秀，5月份实现销售收入为40.5亿元，环比4月份增长8.3％，其他房企大多业绩惨淡。万科实现销售收入51.1亿元，环比下降34%；富力地产实现销售金额12.53亿元，环比下降49%；绿城销售收入由65亿元直降至20亿元，环比下降高达70%。
似乎是看到了率先的“甜头”，绿地于8日宣布将在41座城市对100个楼盘进行优惠促销。
房地产经理人联盟常务理事陈真诚认为，坚守高房价越来越困难，当房价走势进入下行通道时，提前更有利于扩大市场份额，占据市场先机；越往后，可能越难以相对高的价格卖出，项目滞销的时间越长。
但是，也有指出，只有降到位，才能真正触动需求；但是大幅度，很可能引起前期客户的退房潮，使得市场对开发商实际运营状况产生怀疑，对于开发商而言依然是一个两难的选择。
然而，市场全面下行的预期已经比较明确。中广信地产机构施加胜谈道，房企对于销售回款的需要，在成交持续萎缩的前提下，促销是必然选择。
国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松近日也撰文指出，一线城市房价下跌已成定局。核心城市未来房价将出现30%左右的下调；在现有流动性和信贷规模下，2010年8月份之后的平均房价必然出现一定幅度的下跌；而一旦形成下跌的市场趋势，在原来投机性需求占比较大的城市，不排除恐慌性下跌的可能性，最终，可能要到大幅下跌之后缩量盘整一段时间才会见底。
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