[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据，2010年5月全市10区的二手住宅登记量为71.60万平方米，同比减少14.2%。市场受房贷新政的影响相当明显，地产中介行在5月的市场交易量比4月缩减三成。同时，一次性付款的比例呈现明显上升的趋势。
据广州市国土房管局公布的数据，2010年5月全市10区的二手住宅的登记量为71.60万平方米，同比减少14.2%。市场受房贷新政的影响相当明显，地产中介行在5月的市场交易量比4月缩减三成。同时，一次性付款的比例呈现明显上升的趋势。
房贷政策发力
满堂红研究部根据今年前5个月公司促成的二手住宅的买卖交易的付款方式作分类对比，发现5月一次性付款的比例为33.2%，比4月的比例增加了10.5个百分点，这是继今年2月之后第二次达到三成以上比例。而通过商业贷款及其他形式购房的客户比例则从4月的65.4%缩减到5月的53.3%。
满堂红研究部的高级经理周峰分析，一次性付款比例达到三成以上，通常发生在商业贷款利企或市场深度调整期，上一次是在2008年8月(31.5%)。今年2月是春节淡季，当时置业者借贷购房的意愿仍相当强烈，只是因银行突然收紧商业信贷量，一次性付款的比例才“被迫”拉高。而5月则是二套房贷政策显现“功力”的重要时段，商业贷款的客户所享受到的优惠已大不如前，借贷意愿自然也随之下降，故当月一次性付款的比例是“主动”拉高。
一次性付款的比例逾三成，反映出目前市场仍未能摆脱“低迷”。在高楼价时期，能一次性付款的客户毕竟是少数，要保持成交量的相对稳定，必须依靠占比例的贷款客户入市。
房子越买越小
在楼价高企、大额借贷困难的情况下，购房的对象标准也有所下调。5月广州二手住宅买卖的套均面积为75.9平方米/套，比4月的82.1平方米/套减少了6.2平方米/套，其中面积在80平方米以下的物业成交比重从4月的56.9%增加至5月的61.8%。而5月广州二手住宅买卖的套均总价为79.3万元/套，比4月的89.0万元/套减少了9.7万元/套，其中总价在70万元以下的物业成交比重从4月的50.5%增加至5月的54.6%。
从最近两个月的短线的转售监控数据看，部分客已将操作对象限定在面积在60平方米以下，总价在50万元以下的旧式物业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
