[摘要] 抄底是分时间段，短期、中期、长期的底部是不能等同的。以现在的楼价来看，即使是在2007年最高点买楼，也是抄到了底部。但是如果局限在2008年，2008年年中买房的人可能会觉得没有抄到底部，因为2008年的房价一直在下降
对于“抄底”， 我认为可以从两个方面去理解：
， 抄底心态是房地产市场投资属性放大的体现。
从“抄底”这个词汇我们可以看出现在的房地产市场跟过往的房地产市场有一个很大的差别，那就是投资的属性是被大大的放大。以前，很多人讲房产是讲居住属性，经常有专家争论住房到底是投资属性还是居住属性的商品。现在来看，“抄底”这个词汇已经是深入人心。这就意味着，在现在的买家当中，无论是自住也好，投资投机的也好，其实都有一个投资的心态。其原因，主要是因为过去几年房地产市场价格快速上涨，带给了他们对市场的良好预期。在这样的情况下，我认为现阶段楼市是很难停止波动稳定下来的。我们知道，股市是一个投资的市场，它的波动非常大，如果房市也是类似的情况，那接下来一段时间内只要大家买房投资的心态得不到抑制，市场就难免有波动，而且是比较反复的，有时候涨有时候跌，经常受政策左右。这个时候，就需要大家重新来认识现在的住房市场是什么样的市场。
第二，短期内谈抄底有点早，中长期楼价还有上涨空间。
我认为，抄底是分时间段，短期、中期、长期的底部是不能等同的。以现在的楼价来看，即使是在2007年点买楼，也是抄到了底部。但是如果局限在2008年，2008年年中买房的人可能会觉得没有抄到底部，因为2008年的房价一直在下降，直到年底广州的楼价才降到点。所以，不同的时期，大家对底部的判断也不一样。现在来看，短期的底部，我认为肯定不能说已经出现了。拿最近的两个月的成交来看，我们看到成交量是降得非常的明显，一手、二手房都有4-5成，但是价格的变化是非常的有限，可以说很稳定的状态。既然价格没有怎么下跌，也就谈不上抄底了。按照市场的经验，一般来说，只有在成交量下降了一段时期之后，价格才会下跌，他有滞后性。这个时间，一般都要超过两三个月。所以，现在谈抄底有点早。
但是，如果从中长期来看，我认为广州的楼价还有上升的空间，这主要是从广州这个城市在中国的地位所决定的。广州是中国的五大中心城市之一，另外广州的楼价在的各大城市中排名我注意到是排到7、8位，不但比不上深圳、上海、北京，甚至很多二线城市都比不上，所以我觉得广州的楼价有上升的空间。但是，这个空间要多久才会实现，因为未来的经济走势有一个比较大的不确定性，比如金融危机对中国有什么样的影响，现在还很难讲。之前很多人都很乐观，认为经过了2008、2009年的低谷之后，2010年中国经济已经复苏了，包括外贸、内需等各方面都看到乐观的迹象，所以国家在近期2010年年初开始逐渐收紧货币政策，但是随着近期欧洲赤字危机的扩散，我们注意到中央的口风又开始转变，接下来在经济方面可能有一些不确定的因素，甚至很多经济学家说会出现二次探底，这些都会影响广州楼价的走向。假如经济复苏的进程得不到巩固，广州楼价实现其上升空的时间会大大延后。
所以，大家如果想要“抄底”，关键看你是想抄短期还是中长期的底。如果是为了做短线的投资，我不认为现在是一个好的时机；如果是中长期的持有，我认为可以考虑持有，空间是存在的，但也不能过于乐观，投资没有赚的事情。
另外，“抄底”的另一关键就是要多看楼，多了解市场。现在很多人一出政策就停止看房，其实这对购房不是一件有益的事。没有了比较，底部即使出现了你也不会知道，谈何抄底呢？
5、6月份是成交量迷的时候 政策若放松会出现报复性反弹
至于楼市成交量接下来会不会大幅萎缩，我认为一般来讲，政策出来的两三个月内是成交量的时候，我们4月中出了一个政策，5月份、6月份我认为楼价的成交量也可能是迷的时候。接下来，如果现有的政策不变，也没有一些后续的调控政策出来，成交量在第三季度会有一些反弹，但是这种反弹幅度是比较有限的，主要原因是开发商和二手楼业主在价格上的让步，并不意味着价格会随着反弹。
我觉得，现在价格反弹的可能性就是现在房地产调控的政策出现缺口。就是说中央之前制订的，包括二套房贷政策也好，其他的调控政策也好，如果出现转向，放松了，下半年楼价有可能会出现新一轮的疯涨，这个幅度甚至不会比2009年更差。这里面最根本的原因是社会上有大量的闲置资金找出路。中央在楼市这一块，现在用很大力气把需求的弹簧压住了，如果稍微一放松，那些资金会蜂拥而至。因为他们会看到，即使中央调控力度这么大，一看形势不对，还是要放松，这样会助涨投机的心理。由于CPI的走高，现在老百姓的钱都放在银行是贬值的。放在股市，又担心波动太大。所以，如果不是因为调控，很多人都会把钱放在楼市。因此，我认为楼市的调控政策的调整不能过于频繁，不要忽紧忽松，平稳的政策这样对于整个市场的健康，对于稳定房价我认为都是有好处的。
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