自住建部等三部委发布了对贷款套数的认定标准后,银行在认定上无法再打擦边球了,但各家银行对于不同套数借款人所执行的政策并不相同。11日,Bankrate(银率)网公布了北京市场上的24家银行房贷执行标准。报告显示,二套房贷款的执行标准各家银行都一致,都是首付五成,利率在基准利率上浮10%。但对于首套房、三套房贷款的优惠利率和首付比例,各家银行仍有所不同。
对于首套住房,只有邮储银行、北京银行和花旗、渣打、汇丰三家外资银行可以给予7折的优惠利率。交行对其沃德客户、医生、公务员、副教授等客户利率也可下浮30%。深发展、广发、民生、南京银行和杭州银行能对首套房客户打8折,中信银行对其信用卡和网银用户的首套房贷款也可下浮20%。
银率网统计数据显示:在收集信息的24家银行中有超过75%的银行不再受理第三套住房贷款业务,而剩余的六家(25%)可办贷款的银行中,贷款利率执行的区间主要集中在11%-20%之间。而且各银行都大幅提高了首付标准,基本在51%—60%之间。
具体而言,对第三套住房,邮政储蓄银行规定贷款成数为4.5成、贷款利率执行基准年利率上浮12%-15%;招商银行,贷款成数为4.5成、贷款利率上浮15%;中信银行的贷款成数为4.9成、贷款利率上浮20%,如果是银行信用卡或网银客户,贷款利率可只上浮11%。
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