[摘要] 链家地产9日发布的《新建商品住宅与二手住宅分析报告》显示,楼市调控新政实施以来,北京市二手房市场47%的需求被抑制,成交量已萎缩至8000套/月。
6月,北京的天气十分闷热,与每日攀升的气温不同,北京的二手房业务已经降至冰点。
链家地产9日发布的《新建商品住宅与二手住宅分析报告》显示,楼市调控新政实施以来,北京市二手房市场47%的需求被抑制,成交量已萎缩至8000套/月。
据房地产网数据监控统计,刚过去的5月,北京市住宅期房签约5646套,签约面积521341平方米。其中商品住宅期房签约3405套,日均110套,环比下降59.71%。现房方面,5月签约623套,日均20套,环比下降64.21%,同比下降82.1%。
不仅签约套数和面积大幅“跳水”,成交价格也连连下跌。链家地产副总裁林倩介绍,5月北京对市场敏感的二手房成交均价为18650元/平方米,相比4月份的20154元/平方米下降8%左右。5月份北京新房成交价为35630元/平方米,相比4月份的36749元/平方米下降3%左右,新房幅度弱于二手房市场。信贷差异化政策推动新房与二手房购买力差距、观望心理差距同时拉大。
成交价大幅下挫,不少购房者的意向转为观望,但不少业主对出售房屋的价格预期并没下调。“这直接导致二手房成交量减少,”一家北京前三的地产中介高管告诉记者,“从4月份调控以后,我们店里除了经济适用房转商品房业务以外,其他生意减少了一半还多。”
面对二手房交易市场的萧条,中介公司为了谋求生存,租赁市场成了的救命稻草,但“最近抢客户的人多,稍微点儿的立马被抢走了”。
无序竞争
除了宏观调控以外,中介行业的无序竞争也是极大的问题。由于2009年二手房大涨,房产中介犹如雨后春笋般扎堆在北京各个新建小区。
据不完全统计,目前北京有超过2000家房地产经纪公司,从业人员不下10万。去年由于交易火爆,不少中介公司纷纷扩店招兵买马,招聘了一批新的员工,而房产经纪拼的是客户资源。老业务员可以凭借自身的客户关系维持业务量,但入职不久的新业务员就很难渡过这个难关。
由于业主信息被严重泄露,不少新建小区每个房东每天都能接到数名中介业务员的“业务电话”的骚扰,“姐,你家房子卖吗?不卖出租吗?那您还买吗?换房子吗?”
本报记者在北京国美城的小区门口看到,穿白衬衫、手执宣传单的业务员勤奋地给过路的行人派发宣传单。在一条几百米的商街上,竟然挤满了我爱我家、链家等十余家中介公司。的三个小区华纺易城、润枫、珠江罗马家园也同样有中介扎堆的情况。而这4个小区近50家中介公司拥有的是几乎完全一样的房源、客户资料和服务内容。
据悉,中介员工往往底薪不到1000元,其他都主要靠提成。中介公司除了房租、水电以外运作成本十分低廉。这就造成了中介行业的盲目发展、无序竞争。
而各个门店无差异化的业务模式则是造成中介冲突的根源,一套房子委托多个中介卖房、一个客户委托多家中介找房,这样的事情在北京中介行业内已经司空见惯。
在冲突后,我爱我家发表声明称,在目前房地产宏观调控的特殊时期,希望同业能够公平竞争、规范经营、恪守职业操守,从房地产经纪行业发展的大局和整体利益出发,加强企业自律,共同维护行业形象。
记者获悉,6月以来,北京少数规模较小的地产中介已经开始关店,而一些规模较大的地产中介表示,今年不再继续扩张新的门店。
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