李晶:一线城市房价可能下降一至三成

北京青年报  2010-06-11 09:49

[摘要] 面对复杂的国内外经济形势和不断出台的调控政策，摩根大通调整了对中国经济的预期。昨天，摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶表示，已调低了对今年地产股的盈利预期，北京、上海、深圳等一线城市房价下滑的程度可能在10%-30%左右。

面对复杂的国内外经济形势和不断出台的调控政策，摩根大通调整了对中国经济的预期。昨天，摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶表示，已调低了对今年地产股的盈利预期，北京、上海、深圳等一线城市房价下滑的程度可能在10%-30%左右。

李晶认为，今年一线城市房地产的交易量会有比较大幅度的下滑，二线城市下滑的程度有限。今年先是成交量下降，然后下半年价格也会下滑。总体来看，北京、上海、深圳这些一线城市房价下滑的幅度可能在10%-30%左右，二三线城市价格下滑幅度可能是5%-10%左右。成交量方面，今年比去年会下滑30%左右。基于这些原因，她说：“我们今年调低了一下房地产股票的盈利预期，大概调低了9%-11%左右，这就表明未来的数月房地产的股票可能还受一些下行的压力。”

李晶还表示，现在销售面积有所下降，意味着今年3、4季度动工面积有所下滑，这样会直接影响到建筑行业，进而对钢铁、铝、铜等大宗商品造成压力。

她还认为，短期之内在推出物业税的可能性不是太大，但是政府可能先搞一些试点，像上海、重庆这些城市，可能慢慢推出物业税主要是征收豪宅，然后可能是第三套房、第二套房慢慢地征收，但是因为比较复杂，不可能在立法之前就能征收。

至于房地产下行风险对银行的影响，李晶认为并不大。她用数据说明，从各家银行来看，按揭规模基本上比给开发商贷款的量大很多，比如招商银行22%的贷款是按揭；5%的贷款是给开发商开发的贷款；建设银行18%是按揭，7%是开发商的开发贷款。所以，总体来看，银行资产的质量不会有太大的风险。

摩根大通中国首席经济学家王黔昨天认为，海外市场的不确定性对中国经济和市场构成的影响，会使中国政府谨慎处理加息及人民币问题，预计中国会在第三季度进行首次加息。