[摘要] 国家统计局10日公布了1-5月全国房地产市场运行情况数据,数据显示5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,环比涨幅创14个月新低。业内人士表示,6月之后,在成交量继续萎缩的同时,房价也有望实现负增长。
国家统计局10日公布了1-5月房地产市场运行情况数据,数据显示5月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,环比涨幅创14个月新低。业内人士表示,6月之后,在成交量继续萎缩的同时,房价也有望实现负增长。
与房价相比,5月份商品房销售面积明显下滑。统计显示,当月商品房销售面积6777万平方米,比上月下降15.8%;销售额3335亿元,比上月下降25.0%。北京、上海当月销售面积增速为负数。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示,5月销售面积和销售额出现明显的下滑,说明调控政策已经起到比较显著的成效。新房的拥有者是房地产企业,对房源的控制力比较强,在政策来临时,不会轻易抛售,部分新房价格仍然坚挺甚至有所上涨。不过,这种上涨局面不会持续很长时间,6月之后房价会出现负增长。
北京中原三级市场研究总监张大伟也持有相同观点,他认为,目前楼市调控仍在继续,开发商尚未出现大规模,随着越来越多房地产企业进入行列,预计从6月份开始,房价涨幅会转负。
据业内人士介绍,一些开发商正在放缓楼盘销售速度。21世纪不动产分析师齐凡说:“原本预计北京市场5月将有50个楼盘入市,根据北京市交易管理网的数据,实际申领预售证的项目,包括商业在内只有20个。因此各大机构纷纷将6月份的预计开盘数,由50多个下调至30多个。”
有关表示,目前房地产市场出现的变化,既是以往出台的楼市调控政策效应不断释放的结果,也有整个宏观经济政策对房地产市场的影响。是《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中,明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一,增强了市场对通过房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的预期。
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