[摘要] 向来以业绩增长稳健自称的中海地产,5月份销售额随楼市整体形势下滑也出现下降。中国海外发展有限公司(00688.HK,下称“中海地产”)9日发布的销售数据显示,5月份实现房地产销售额34.5亿港元及销售面积41.8万平方米,同比分别下降39.0%和28.4%。
向来以业绩增长稳健自称的中海地产,5月份销售额随楼市整体形势下滑也出现下降。中国海外发展有限公司(00688.HK,下称“中海地产”)9日发布的销售数据显示,5月份实现房地产销售额34.5亿港元及销售面积41.8万平方米,同比分别下降39.0%和28.4%。
相比4月份,中海地产销售额环比下降29.3%。
全年500亿销售目标不变
中海董事局主席孔庆平在9日股东会后表示,5月销售额下跌主要由于集团未有新楼盘供应,但有信心实现全年销售目标。截至5月底公司已完成全年销售目标40%,集团将会维持全年销售目标500亿元人民币。下半年,公司将有新楼盘推出,并且会适应市场变化采取新的销售策略。
5月份,珠三角地区是销售额及销售面积的地区,其销售额和销售面积分别达到16.0亿港元和14.9万平方米。截至目前,中海地产拥有总的土地储备3320万平方米,可满足4至5年的开发规模需要。
孔庆平预测:“今年公司平均售价每平方米1.1万人民币,较去年平均售价1万元略高,并预计有信心毛利率达30%以上。”
孔庆平认为,内地从4月出台的宏观政策从力度来看比往前更大,而政府主要集中于保障性住房与打压行为。受政策影响,市场出现观望情绪,当中个别城市楼价过高的情况明显受到抑制,加上过去1个月成交持续下跌,反映政策效果明显,故个别地产商调整销售策略是正常的。
多家房企销售业绩下滑
楼市新政推行以来,几大一线城市的新房成交均进入了冷冻期,业绩普遍下滑成为5月多数房地产企业的共同特征。目前,除了恒大地产销售额逆势上涨之外,其他几大地产上市公司5月份销售额均出现下滑。
根据恒大地产(03333.HK)的公告,恒大地产在5月期间,实现合约销售40.5亿元,创下今年以来该集团单月销售的纪录,合约销售面积64.0万平方米。从销售金额上看,恒大地产不但没有像其他开发商一样出现负增长,相反,环比涨幅为8.3%,同比涨幅更高达328.6%。
万科A(000002.SZ)公布的数据显示,5月份公司销售收入51.1亿元,同比下降20.2%,环比下降34%。同时,万科5月份的销售均价较今年前4个月大幅下降,由4月份的均价12322元/平方米降至10087元/平方米,下降幅度为18%。
其他几家地产公司的数据也不理想。根据目前的公告披露,碧桂园(02007.HK)表现略微理想,在5月份实现了22亿元销售额,与过去几个月的平均水平持平;雅居乐地产(03383.HK)5月销售额10亿元,环比4月下降30%;龙湖地产(00960.HK)销售额15亿元,环比下降四成。
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