[摘要] 这两天,楼市最热的话题莫过于上周五出台的“认房又认贷”的二套房认定新标准,不过,记者昨日询问厦门多家银行获悉,虽然新标准已出台数日,但各行还在等总行的正式通知,目前暂时只“认贷”。
这两天,楼市最热的话题莫过于上周五出台的“认房又认贷”的二套房认定新标准,不过,记者昨日询问厦门的多家银行获悉,虽然新标准已出台数日,但各行还在等总行的正式通知,目前暂时只“认贷”。
目前暂时只“认贷”
昨天,厦门建行、农行、中行、招行、光大等银行人士表示,还没接到总行通知,对于是否属于二套房,还暂时按“认贷”标准来处理,即曾利用过房贷的,再买房就算二套房。
也有银行人士称,虽然总行下文还需要数天,但已在“认贷”基础上审慎操作,对申请房贷者的已有房屋数量进行调查审核。
“出台统一的新标准是件好事,执行也是迟早的事。”某股份制银行人士表示:“新国十条”后,由于“二套房贷”等界定不明确,有些银行执行“认房又认贷”政策,有些则“认贷不认房”,个别银行还会视客户的情况而有所松动。但这次出台的细则统一了认定标准,意味着各行不能再有自己的执行标准,并且要严格地执行。
“异地查询”尚有漏洞
“即使执行新标准,操作上也还存在部分难点。”一国有银行人士告诉记者:由于目前个人征信系统已实现联网,因此购房者此前是否利用过房贷,上网一查便知。而“认房”就比较困难了,目前房屋登记信息系统还没联网,如果借款人曾在异地以一次性付款的形式购房,没有贷款记录,银行就很难会发现。
此外要是“认房”的话,对于家庭中未成年子女名下的房产也比较难查。如果未成年子女和父母户口不在一处,而该家庭的套房产又登记在子女名下,那该家庭实际拥有房屋数量也很难确认。
不过,银行人士认为,二套房新标准的出台,表明了的调控措施继续加强,并不像传言说的那样放松了。虽然新标准在执行上存在难点,但标准的明确,对者来说,同样是加大了难度。
比如外地人购房,虽然他在外地的房屋信息难查询,但贷款信息一查便知,者不可能在异地都用一次性付款形式购房;未成年子女房产也是如此,以未成年人的名义是申请不到贷款的,者除非有雄厚的资金,给子女买的房子都是现金付款,否则也难以这一形式购买多套而逃离二套房的新标准。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
