[摘要] 中指研究院最新报告显示,5月以来,中华企业等10余家房地产上市公司公告了信托融资计划,总规模逾50亿元,资金压力由此可见。地产人士分析,最近融资渠道受限,加上政策调控令利润削薄,开发商不得已才转向比银行贷款成本更高的信托融资。
中指研究院的报告显示,5月以来,中华企业等10余家房地产上市公司公告了信托融资计划,总规模逾50亿元,资金压力由此可见。地产人士分析,最近融资渠道受限,加上政策调控令利润削薄,开发商不得已才转向比银行贷款成本更高的信托融资。
50家房企求助信托融资
中指研究院的报告显示,5月以来,中华企业、世茂股份、香江控股、万业企业、南国置业、福星股份、浙江广厦、云南城投、天业股份、冠城大通、九龙山等10余家房地产上市公司公告了其信托融资计划,总融资规模逾50亿元,以缓解资金链绷紧境况。
据悉,今年以来,我国房地产企业的资金来源增速整体放缓。前4个月,房地产授信金额合计不超过500亿元,不到2009年的1/6。银行贷款收紧,上市房企增发在证券市场上又连连受挫,今年以来信托渠道已成为上市公司的主要融资渠道之一。
房企销售大跌资金短缺
信托融资的成本应高于银行贷款,为何开发商依然情系于此?业内人士表示,由于近期的调控政策让楼市陷入低迷,开发商利润由此削薄。加上融资渠道有限,开发商不得已寻求“高利贷”。
6月初,富力地产、世茂地产等纷纷公布5月的销售情况,降幅震惊了市场。其中富力地产5月份合同销售收入12.53亿元,销售面积10.6万平方米,同比分别下跌48%和58%,环比则分别下降48.9%与42.2%。世茂地产5月份实现合同销售15亿元,较4月的25亿元下跌40%。合景泰富5月预售收入8亿元,比4月份下跌约47%。龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军表示,公司4月实现合同销售额25亿元,但受政策影响,5月合同销售跌至15亿元。
地产人士表示,虽然万科、保利还没有公布相关的数据,但可以预见其销量下降不可避免。
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