[摘要] 经历楼市新政之后的观望试探期,僵局终于有了打破的趋势。楼市第一波潮袭来,不仅完全在预料之中,甚至可以说是如约而至。不过,假如仅仅因为调控初见成效,便认为马到成功指日可待,显然是过早乐观了。
继佳兆业三盘之后,上周末,深圳首次出现波的潮,四个楼盘出现迹象,其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米,另外一个楼盘8.5折推出特价单位,而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘,再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。
经历楼市新政之后的观望试探期,僵局终于有了打破的趋势。楼市波潮袭来,不仅完全在预料之中,甚至可以说是如约而至。不过,假如仅仅因为调控初见成效,便认为马到成功指日可待,显然是过早乐观了。
的确,市场本该由供求关系,由买卖双方之间的角力来形成,在这一点上,房地产市场也同样概莫能外。然而,当本该是首先用来满足民众基本住房需求的房地产市场,最终却成为热钱涌入的甚至投机市场时,房地产市场的供求关系其实已经遭遇了扭曲。这个时候,政策的调整与插足,挤出楼市中的投机需求,不仅让房地产市场重归住房属性的必要之举,同时也有助于化解房地产泡沫。
对于商家先提价再打折的促销伎俩,消费者想必并不陌生,房产商也同样稔熟于胸。既然如此,直降4000元/平方米与8.5折销售究竟是实打实的让利,还是口惠而实不至,恐怕还不能全凭房产商忽悠,而必须拿出销售记录来佐证。假如打折优惠前的那个价格,从来就无人问津,不过是开发商自说自话,如此“打折优惠”,恐怕更像是在“自导自演”,甚至涉嫌价格的欺诈。
不仅如此,即便此前的高房价的确产生了销售,但是,经历了楼市新政前的那轮猛烈,房价中的“水分”和“泡沫”早已占据了相当的比例。涨的时候凶猛,跌的时候却小心翼翼,即便直降4000元/平方米,比起当初的涨势,房价中的水分和泡沫是否真正被挤出,也仍需打上个问号。
最后,楼市新政之前,炒家们曾经放出话来称就等调控之后进货。假如此轮楼市的调控依然缺乏长效性,仅有房价回归的迹象,便奏起凯歌,收兵回营的话,将正中炒家下怀,楼市报复性上涨还真是绝非没有可能。既然如此,房价降了固然是个不错的信号,但楼市调控却依旧任重道远,切不可被“房价降了”这一表面现象迷惑了方向。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
