房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

调查显示:南京七成受访者欢迎二套房新规

新华日报  作者:汪晓霞  2010-06-08 14:01

[摘要] 昨日,满堂红(南京)置业有限公司出炉5月份二手房成交报告显示,当月二手房成交仅3733套,环比4月的8798套直降57.57%;不过,成交深跌似乎并没能撼动高房价,5月二手房成交均价为11600元/平方米,环比4月仅微跌3.67%,而同比去年5月,则大涨了30.55%。

昨日,满堂红(南京)置业有限公司出炉5月份二手房成交报告显示,当月二手房成交仅3733套,环比4月的8798套直降57.57%;不过,成交深跌似乎并没能撼动高房价,5月二手房成交均价为11600元/平方米,环比4月仅微跌3.67%,而同比去年5月,则大涨了30.55%。“除房屋空置率较高的建邺、浦口二手房价略跌外,其余的二手房价都还在微涨。”

不过,在业内人士看来,6月5日住建部和人行、银监会出台的二套房认定新标准,是颇为严厉的新规,政策施压下的二手房市场,由此将面临“价格转型”。

“和我们合作的银行目前基本开始执行"认房又认贷"的规定了。这一政策对市场的打击面广。”一位业内人士说“我们之前做过一项统计,二手房市场中首套房的比例约在30%左右,也就是说,大约七成的人在贷款买房时都将受到二套房贷政策的影响,而"认房又认贷"之后,能以首套房标准贷款买房的人更是少之又少了。”

“目前我们从银行获得的信息是:二套房认定标准新规出台前已经审核过的不再重新审核,即不受新规影响,新申请的贷款则一律"认房又认贷"。”南京中原地产交易一位主管昨天对记者表示,南京各家银行关于二套房的细则都还没有出来,之前未动用贷款买房,现在贷款买房是否视为“二套房”,这些疑问还有待细则明确。

她认为,“认房又认贷”对二手房市场将构成重击。“目前市场成交已经很少,新规还将进一步加重观望,3个月之后市场形势将更为明朗,并不排除房价下跌、中介倒闭的情况出现。”

市场人士表示,二套房新规对“单外”和“双外”人士的影响最为显著。“单外”即户口在外地或者工作单位在外地的购房人,“双外”即户口和工作单位均在外地的购房人。而对于南京这样的城市来说,外来人口较多,购房的情况比比皆是,显然将明显地影响到市场的成交量。

市场人士同时认为:“认房又认贷”将误杀许多自住型购房人,是改善型需求。相较之下,“认房”是最合理、最科学,也是最公平的,但是由于迟迟没有建立家庭财产数据系统,所以难以执行。

一项线上调查显示,67%的受访者欢迎“认房又认贷”的二套房新规,其中有20%多的受访者宁愿因改善居住被误伤也支持严格的二套房贷款政策。该网站有关人士认为,二套房“认房又认贷”基本将之前各地方政策的漏洞全部堵死。“这是真正的乱世重典,重拳砸向房产利益链。实际上,今年3月起,各多数银行贷款政策已逐渐收紧,银行压力测试也频繁进行,这都是下决心前的准备。如果房价能有5-10%的主动下跌,或许地产利益链就能逃过这次打击。可惜,房价仍然那么贪得无厌。”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com