[摘要] 近期,楼市走向暧昧不清,京、沪、穗、深四大一线城市无一幸免地遭遇了成交“黑五月”。
近期,楼市走向暧昧不清,京、沪、穗、深四大一线城市无一幸免地遭遇了成交“黑五月”。
为突破销售困局,缓解资金压力,房地产开发商们一方面绞尽脑汁“诱惑”买家入市,一方面又死扛高价,只能各谋奇招,“裸卖潮”便因此应时风行,连带头大哥万科也要“放手一脱”,毛坯房之风逐渐卷土重来,大有与精装修房争夺市场导向之势。
“毛坯房”又称“初装修房”,是指墙面、地面仅做基础处理,只配置水电气暖管线接口的半成品房。
早在2008年,国家住房和城乡建设部便发文要求,各地逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。去年年底,万科董事长王石公开表示,2010年,万科将全面退出毛坯房市场。富力、恒大、亚建、雅居乐等企业也一时云集,纷纷举起了“精装”大旗。
然而,今年4月以来,一波接一波的国家强势楼市调控政策和手段,让逐渐淡出人们视野的毛坯房开始抬头。
5月上旬开盘之前,大学城馨园的发展商广物地产就多次放出风声,称该盘定位“豪宅”,面向消费人群,户型以200多平方米的大宅为主打,装修标准将打造豪华新高度,售价将超过2万元/㎡。然而,5月19日馨园却低调上市,开盘当天均价1.8-1.9万元/㎡,比吹风价低了一大截,而首期产品则全部是毛坯房,让众多翘首以待的买家期望落空。
万科天河御品近日也打出了“团购价10800元/㎡起”的促销广告,与该盘5月21日的公开报价均价1.5万元/㎡相比,急跌近4000元/㎡。原来,如今的报价已改为毛坯价———新政面前,万科也要“脱”了。
不仅新盘流行“裸卖”,越来越多原已开盘的楼盘也悄然加入了毛坯房售卖的行列。如天河某豪宅盘,发展商出奇招应对市场变化,让业主自行选择购买毛坯房还是精装修房,一般每平方米减去五六千元的装修单价,价格可探至1.8万元,200平方米的房子总价能减少一百多万元。
“硬降”售楼价格
其实,发展商卖精装修房的利润通常是比毛坯大得多,中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示,因涉及批量采购与作业,发展商往往更愿意销售豪华装修的房子,因为那可以获取更多的利润。
但现在为什么开发商又愿意卖毛坯房了呢?黄韬分析,此举与楼市新政有关:“近期开发商重新将毛坯房提上议程,不啻是发展商发挥主观能动性、通过变化自身产品应对新政的‘妙招’”。
某开发商坦白地告诉羊城晚报记者,眼下购房首付门槛拉高,无论首次还是再次置业,购房成本均大幅增加,很多客户因为首付问题被挡门外只能放弃置业;而毛坯房价格相对,总房款相对也低了很多,相当于间接地降低首付款;另外购房者还可额外申请到装修贷款,加起来一套房子能申请到60万元,对于总价300万至600万元的房子来说,相当于能多贷一成至两成房贷。从现时二套房首付至少五成的情况来看,压力算是大大减轻,这对换房客和客都是一个福音,对开发商来说也是避重就轻、以低价减少客户流失的一个好办法。
不过有业内人士提醒,房贷能申请到30年期,装修贷款只能申请到10年期,利率为基准利率的1.1倍。买家如果为了多贷款而选毛坯房,这笔账还是要算清楚些才行。
买家须防“陷阱”
毛坯房的走俏也引发了另外一个话题———毛坯房销售价格数据加入到现在的“阳光家缘”成交数据中,无意中就造成了房价下跌的假象,难免混淆视听,影响消费者对市场的准确判断。
新政令楼市风向不明,发展商对新项目的定价慎之又慎。为了吸引客源,与周边项目形成价格,毛坯房自然是好选择:可将楼价降低,让买家更容易接受。
5月开盘的白云区新盘穗和城,折后开盘价5780元/平方米起,均价6200元/平方米,比花都盘还低,如此低价,也是因为把装修费用除去所致。另外像万科天河御品楼盘,开盘价激降4000元,给买楼者造成楼市触底的假象,不少人因此对入市跃跃欲试。而事实上,目前的楼价仍高居不下,真正的只是个传说。记者赵燕华 实习生 谭抒茗
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