[摘要] “提高存款准备金率是一个信号，会令市场确信，随后还将有新的政策出台，包括‘国十条’的细则和各地区的细则。”广东中原地产物业部副总经理潘婉霞预期，由于政策预期会陆续再出台，因此，广州楼价仍有下调空间，整个调整期很可能长达1年-2年。
楼市下行预期增强
中原地产项目部总经理黄韬表示，目前政策面异常严峻，北京市节前出台的“限购令”让市场雪上加霜，大家都担心广州会否出台类似的政策，这进一步加剧了市场的观望情绪。黄韬预料，这种低迷至少维持到7月份，“假如成交量无法出现回升，房价出现松动无可避免”。
专家分析，尽管我国适度宽松的货币政策仍未改变，但央行最近再度调整准备金率，增强了各方对楼市下行趋势的预期。“虽然提高存款准备金意在收紧流动性，并非直接针对楼市，但由于现时房地产政策利空不断，这无疑给市场带来更大的心理影响。”在黄韬看来，此次提高存款准备金将直接影响到3000亿至4000亿的资金，会对开发商资金链带来一定影响。
明年降幅可能更大
“提高存款准备金率是一个信号，会令市场确信，随后还将有新的政策出台，包括‘国十条’的细则和各地区的细则。”广东中原地产物业部副总经理潘婉霞预期，由于政策预期会陆续再出台，因此，广州楼价仍有下调空间，整个调整期很可能长达1年-2年。
记者了解到，开发商、购房者都十分关注将于“五一”后出台的广州细则。此前，各方猜测，由于广州在一线城市中楼市泡沫并不算太严重，预料广州细则不会像北京细则“每家限新购一套房”那般严厉。
有行家分析，“五一”期间广州楼盘降价情况不算太明显，但预料6-7月份就会从外围区域开始刮起“降价风”，下半年广州楼价或会降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出现。
不过，这种说法也引来不同的声音，由于广州有亚运停工因素，广州2010年供需关系依然偏紧。2010年广州市十区新增供应量是4.7万套，2009年底有3.3万套存量，如果没有新增的土地建成销售，2010年全年可售货量不超过8万套，而2009年一手楼卖了大约10万套。
省房协专家委员赵卓文说，很多人关心楼市会不会降价，但发展商们都知道，降价是把双刃剑，不能轻易使用。现在的人都“买涨不买跌”，开发商不到最后，不会使出降价出这招。至少今年上半年，发展商不会轻易“降价”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
