[摘要] 本同一购房家庭只能新购一套住房的限购令加重了北京楼市的观望气氛。根据北京市房地产交易管理网最新统计数据,截至5月31日,北京市商品住宅预售成交量为3405套,成交量环比下跌59.71%;而住宅预售日均成交量也由4月的273套下跌到110套。
本同一购房家庭只能新购一套住房的限购令加重了北京楼市的观望气氛。根据北京市房地产交易管理网统计数据,截至5月31日,北京市商品住宅预售成交量为3405套,成交量环比下跌59.71%;而住宅预售日均成交量也由4月的273套下跌到110套。
北京市房地产交易管理网显示,截至2010年5月31日,北京可预售商品住宅5.94万套,现房住宅3.22万套;不算经济适用住房和限价房等政策性住房,仅商品住宅期房成交3405套,环比降59.71%;现房住宅签约套数为623套,环比降64.2%。
而从二手房看,北京市房地产交易管理网的统计数据显示,5月全北京市二手住宅成交1.29万套,去除掉经转商过户,预计纯粹的二手房交易在8000套左右,相比4月份成交环比下降74%左右,相比“国十一条”新政前的一个月(即3月16日-4月15日),下降幅度则达61%左右。
“限购令和总是处在猜测阶段的房产税加重了购房人、二手房房主和开发商的观望。”对上述5月份的成交数据,昨天,多位业内人士评价。4月30日,北京市政府发布楼市调控细则,规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房;商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。“加上上海试点房产税的消息、此前的二套房贷消息,这些都需要市场去消化,观望气氛因此更浓。”
而从房价上看,一手房的变动不是很明显,根据“链家地产”提供的统计数据,5月京城二手房成交均价为18650元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅为8%左右。“链家地产”市场分析师张月认为,“国十一条”后,即4月下半月,二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减,使买卖双方对迅速达成共识,具体体现在5月成交价格上出现了明显下降。
对6月北京楼市走势,让多数业内人士达成共识的是,成交量会继续下跌,新房或二手房房源会继续减少。而对价格走势的判断,业内人士存在不同争议,有的认为6月份北京楼市或将随着成交量的继续减少,而使得部分在售楼盘出现真正意义上的打折促销;有的人则认为,二手房价格部分地区或将止跌,因为部分业主将出现转售为租或者另谋策略,从盲目急售的状态中缓解出来。
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