北京5月新盘销售率仅一成 开发商不急政府急

房地产门户房天下  作者：何婷  2010-05-28 13:17

[摘要] 据搜房网数据监控显示，截至5月28日，4月份取得预售许可证的项目17个，相比4月的30项目环比降五成，销售率仅占16%，相比4月销售率环比有小幅上涨，但相比新政前的3月降幅超六成。

搜房网讯 北京楼市2010年5月面临的“过山车”式轮回，某种程度上代表着中国一线城市房价的命运。新“国十条”像一根绣花针，正轻易地戳破这个越来越大的泡泡。这个有史以来最严厉调控导致的房价拐点，却也带给包括政策制定者在内的人冲击。

据搜房网数据监控显示，截至5月28日，4月份取得预售许可证的项目17个，相比4月的30项目环比降五成，销售率仅占16%，相比4月销售率环比有小幅上涨，但相比新政前的3月降幅超六成。

从数据上看来，4月初开始的宏观调控预期和14日开始的系列政策明显影响了北京商品房销售，连续两个月仅一成的销售率，有业内人士表示，交易量的急剧下降，最着急的不是开发商而是政府。

北京房地产协会一位领导向搜房网指出，地方政府面临较大的财政压力，交易量的下滑直接导致政府税收的减少。数据显示5月预售项目成交仅610套，4月仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。交易量下滑趋势或将继续。此外，近期多块土地流派，也给政府带来不小压力，同时开工面积减少也会影响到整个行业上下游产业包括钢铁、水泥等。

我爱我家副总经理胡景辉在接受记者采访时表示，政府当前调控应更多从增加供应量着手，包括增加保障性住宅供应。同时购房者、开发商、政府三方应各做相应让步。

有业内人士指出，当前市场开发商政府之间的拉锯战将年底见分晓，对于政府来说房价下降30%算是完成任务。而目前市场来看伴随交易量的持续下滑，成交价格则停留在了一个相对高位上。是一些市区房价出现了逆市上扬，上周四环内成交均价为28712元/平显示出城区房价的坚挺。

而一些楼盘，万科公园五号、太阳公元开盘均价分别为5.2万元/平方米、4.5万元/平方米,与上期开盘时相比,价格上调上涨,涨幅分别为37.78%和15.98%。以高价入市，会一定程度上影响购房者对未来房价走势的整体心态。

值得注意的是，5月新推房源仅包括太阳公元、万科蓝山、万科公园5号、天鹅堡四盘，从签约情况来看仅成交共成交9套。其中太阳公元和天鹅堡都只有1套成交。另外在搜房网联合中指研究院发布的5月北京住宅销售排行榜中，上月销售太阳公元已不在排行榜前十之列，保利花园、新里西斯莱公馆低价位楼盘开始领跑市场。

北京交易管理网数据显示,北京可售期房住宅为57531套、面积7417341平方米。面对当前市场商品房供应量的急剧减少，潘石屹在此前呼吁，北京一年销售二十万套房，而当前北京可售房仅6万套，半年10万的供应是很危险的，有房供应才能抑制房价。增加土地供应才是抑制房价最有效的政策。

而北京市场更在流传一个说法：北京市住建委不给楼盘发放预售证。从市场销售情况来看，可能更多的是开发商根据市场调整自己项目的推盘节奏。

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