李嘉诚：不担心内地市场 长和系考虑抄底楼市

东方早报  2010-05-28 09:47

[摘要] 当内地开发商对于冷却后的房地产市场开始观望，华人首富李嘉诚已经做好了抄底准备。

当内地开发商对于冷却后的房地产市场开始观望，华人首富李嘉诚已经做好了抄底准备。

长和系主席李嘉诚昨天在股东大会后表示，目前对内地市场并不担心，如果楼市继续调整，长和系会考虑吸纳内地土储。

同一天香港联合交易所公布资料显示，长和系主席李嘉诚于5月20日入市增持和记黄埔14万股，每股平均价48.728元，涉资682.2万港元，持股量由51.87%升至51.88%。

去年楼市火热阶段，地价高涨，而长和系两公司在土地市场少有收获，如今李嘉诚表态，显然意欲进行楼市抄底。从最近上海北京杭州等地成交的土地情况来看，大部分地块成交价格都已经出现明显回落。

相比巨头的增持欲望，大部分去年高调的公司如今却开始观望。一直坚定认为房价不会下跌的瑞安房地产主席罗康瑞昨天下午股东会上接受媒体采访时表示，今年瑞安在增加土地储备方面不会像往年那么积极。

此外，5月26日，龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军在股东会后表示，4月份合同销售额25亿元，受政策影响5月份的合同销售跌至15亿元。吴亚军还表示，调控确实对龙湖产生了影响，销售放缓情况或会持续两至三个月，但暂不会下调全年合同销售目标。

吴亚军表示，虽然5月份销售放缓，但未有考虑推出折扣优惠，因公司已考虑政策因素，因此于定价时较为保留。

吴亚军认为，上一轮的调控措施已经收效，而稳定楼价的目标亦已初步实现。他表示，公司会针对性地推出受政策影响较小，又具有刚性需求市场的项目，以平衡销售量，公司从第二季开始已经放慢增加土储的速度。

目前，业内对于今年楼市走势普遍看低，业内人士陈啸天预计，今年三季度开始，市场将进入第二阶段——深度调整期，房价将跌至2009年底水平。

虽然业内一致认为经过2009年的项目去化，开发商手中资金充裕，不会轻易抛盘，但他透露，由于对市场过度乐观，不少开发商从2009年开始大规模购地和新建项目，3月份央企争地、屡创的行为曾在行业内议论得沸沸扬扬，大手笔的新建使得开发商的资金“进得快，出得更快”，部分企业现金流不足运转一个月，对于这部分企业来说，尽早调整价格是出路。

因此，在三季度房价将会出现较大幅度的调整，开发商销售业绩将不断减少，资金链将越绷越紧。之后，从四季度开始将会进入第三个调整阶段——盘整期。陈啸天表示，市场经过大幅度调整后，将在这个区间低位进行盘整，是否能触底回升将取决于整体调整效果。他认为，此次盘整仅是房价泡沫被挤压后市场的正常底部徘徊过程，是否能够触底成功进入回暖，还将取决于调整程度和政策的引导方向。