[摘要] 持续4周大幅下滑的上海商品住宅成交量上周止跌回升,但仍在历史低位徘徊。南京、杭州楼市成交则继续低迷。
持续4周大幅下滑的上海商品住宅成交量上周止跌回升,但仍在历史低位徘徊。南京、杭州楼市成交则继续低迷。
上海 成交低迷
佑威房地产研究及楼市专评网联合提供的数据显示,在5月17日-5月23日这一周,上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米,相比前周6.0万平方米的低谷,回升27%,但依然只相当于年均水平的1/4;商品住宅成交均价为19204元/平方米,比前周下跌了16%,这是新政出台以来,上海周均价首次低于2万元。
佑威房地产研究副主任陆骑麟分析,上周均价低于2万元的楼盘成交量为5.6万平方米,包揽成交面积榜前十名,占总成交量近3/4;每平方米5万元以上的楼盘,成交量出现腰斩,最终导致成交均价走低。
在最近6周时间里,开发商共推出159万平方米的商品住宅房源,同期成交量只有84.7万平方米,这意味着过去一个半月里有74.3万平方米的房源滞销。对此,分析师薛建雄认为,前几周因为项目赶在行情还没降温前上市成交,推高了价格,但随着项目成交比重下滑和新上市房源价格回调,楼市成交均价大幅下滑。
宁杭 价滞量缩
谨慎、再谨慎,成为南京和杭州楼市的关键词。买房人下手谨慎,开发商卖房也谨慎。据365地产家居网统计,截至5月23日,南京仅有21个楼盘将在6月份推出新房源。
浙江杭州主城区在5月前23天共成交835套房源。而在去年5月份,杭州主城区成交量历史性地突破万套大关,达10058套,日均342.5套。相比去年5月同期,主城区成交量下跌近九成。
杭州开发商纷纷延迟开盘以“静观其变”,5月杭州主城区住宅可售房源大部分时间徘徊在5000套之下。截至目前,5月杭州仅有6个楼盘开盘。而在4月中旬房地产新政出台前一周,杭州有12个楼盘集中开盘。
尽管南京、杭州楼市成交低迷,但价格仍然高企。新政之后,市场对价格的预期普遍降低,而开发商仍将价格定在新政之前的水平。买卖双方的预期出现差异,造成楼市深陷僵局。
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