[摘要] 作为杭州二手房市场交易最为活跃的小区之一，万家花城一直是温台投资客集中之地，也是对新政反应最为敏锐的小区之一。
作为杭州二手房市场交易最为活跃的小区之一，万家花城一直是温台投资客集中之地，也是对新政反应最为敏锐的小区之一。
近日，记者发现，万家花城5月二手房成交价自去年9月交付后首次出现降价现象。据杭州房途网数据，万家花城5月至今仅成交8套二手房，成交均价相比4月份下降约9%。
房价是真正松动了吗？记者对这个小区这段时间来的成交记录作了深入追踪。
下跌多的，每平方米降3000元
据房途网显示，万家花城5月份仅成交8套二手房。这8套房子的成交均价为20865元/平方米。
而就在之前的4月份，万家花城成交相当活跃，共成交了50套二手房。成交均价为22868元/平方米。
相隔仅一个月，万家花城成交量缩水84%，房价下跌9%。
5月份成交的8套房子有3套是产权管理中心自助签约平台完成的，5套在中介公司成交。
一套万家花城19幢的二手房是在华邦地产经纪人陈建若手上成交的。这套88.5平方米的二手房网上显示的成交总价为180万元。“新政前的4月份，也有这样一套南北通透的户型成交，87.91平方米，成交价为比现在这套贵了3000多元/平方米。”华邦地产的陈建若说。
5月份的成交房源中也有成交价格和之前差别不大的。如杭州科威房地产交易有限公司5月14日成交的万家花城11幢的一套二手房。89.14平方米，成交总价为186万元，成交单价为20866元/平方米。据相关经纪人介绍，这个户型南北不通风，临萍水东路，位置较差。4月份，11幢同样户型的一套二手房，网上显示的成交价为21315元/平方米。
投资客集中，这个小区房价波动很大
万家花城，南面临萍水东路，北面临一条不知名的小马路，再往北就是申花路。目前一期二期均已交付。小区正对面，就是正在兴建的城西银泰。
记者在小区内逛了一圈，发现无论是建筑品质还是景观打造的精细度，万家花城在申花板块目前交付楼盘中都是数一数二的。
记者发现，从4月1日～5月18日，万家花城成交的房源中，九成是90平方米以下的小户型，这也是投资客最喜爱的户型。“很多温州客看中万家花城，主要看中滨江的品牌和对面的银泰。他们看中的是这个小区的发展预期。”公众房网丰业店店长丁干说。
正因为投资客多，万家花城一遇到调控，价格波动也特别大。4月份部分房源的成交价高达2.8万~3万元/平方米。“万家花城就是这样一个奇怪的楼盘：上午卖210万，晚上可能会抬到230万元。”科威不动产万家花城店的一位负责人如此描述市场上升期万家花城的热度。
不过，一旦市场反转，万家花城的反应也很迅速。“同样一套89平方米的房子，5月份可以比4月份挂价低上二三十万元。”华邦地产的陈建若说。
买家卖家都是温台客居多
万家花城价格的下跌，是不是意味着投资客撤出楼市？
的确存在投资客让利套现现象。如华邦成交的那套房，卖方是温州人。“这套房子原先的挂价是220万元，房东手中有多套住房，这次之所以低价卖掉这套房子，主要是想近期迅速出手，把这笔资金拿去投资黄金。”相关经纪人介绍说。
有意思的是，根据中介透露出来的信息，万家花城的卖家和买家都是温台投资客居多。“万家花城去年9月交付后共转手了二三百套房源，八成是温台客抛出，接盘者中有一半是温台客。”公众房网丰业店店长丁干说。
据不少中介人士反应，大多数投资客目前对后市还是持观望态度。“现在低价出让的还只是很少一部分，大多数投资客持着‘卖不掉就暂且放着’的心态。一些投资客还打算等房价降下来后再入市做一把短线。”一位自称和温州客很熟的温州籍经纪人这样说。
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