[摘要] 随着楼市调控的推进,银行贷款、资本市场融资、销售回款等主要融资渠道受阻,房企也开始更多地通过信托、票据、民间筹资、海外借贷等渠道补充资金。分析人士认为,这些方式的融资金额有限,随着调控的继续进行,房企资金压力渐增。
随着楼市调控的推进,银行贷款、资本市场融资、销售回款等主要融资渠道受阻,房企也开始更多地通过信托、票据、民间筹资、海外借贷等渠道补充资金。分析人士认为,这些方式的融资金额有限,随着调控的继续进行,房企的资金压力渐增。
建银国际地产的分析师王韧表示,银行贷款占开发商的资金比例往往超过三分之一,对大部分开发商而言,是最为重要的融资渠道。在信贷收缩的背景下,部分开发商的压力不言而喻。
另一方面,房地产企业在资本市场融资也面临一定困难。据统计,截至今年4月底,仅有中骏置业一家房地产企业成功在我国香港上市;今年截至目前,A股市场未有房地产公司获批上市。上市房企的再融资也受到了严格控制。2009年10月之后,证监会在审核房地产企业IPO与再融资过程中,增加了国土资源部出具意见的环节,再融资审核通过的难度加大。
在银行贷款、资本市场融资等渠道受阻后,房企开始通过多种途径进行融资,缓解资金压力。2010年以来,恒大、雅居乐、金地、龙湖等大型房企拓展了优先票据、基金募集、境外融资等多种渠道融资。信托这一融资渠道也越来越受到房企青睐。近期,绿城中国、中华企业、新城地产等纷纷借道信托实现融资。
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