[摘要] 进入新的一周，楼市这边突然安静，开发商绷紧的神经稍稍松弛下来。股市也继续上周末的行情，大涨89.90点。资本市场在此之前的肃杀气氛被暂时的一片祥和取代。
进入新的一周，楼市这边突然安静，开发商绷紧的神经稍稍松弛下来。股市也继续上周末的行情，大涨89.90点。资本市场在此之前的肃杀气氛被暂时的一片祥和取代。
声势浩大的楼市新政就这样鸣金收兵了？非也。但是如果认为从本周开始楼市的调控进入了新阶段应该是一个不错的视角，这个新阶段可以称为调控冷静期。
笔者认为，之所以进入调控冷静期，其原因不光是实行了频繁的调控政策后需要对政策效果进行观察，还有一个更重要的原因是，近一段时间以来，国际国内经济形势发生了一些变化。楼市调控不是鸣金收兵，而是“换了一种打法”。
众所周知，一国的宏观调控都是为了尽可能实现四个目标：经济增长，物价稳定，充分就业，国际收支平衡。而局部的冷与热的程度，应服从宏观经济大局。眼下楼市的调控便处于这样一种情景之中。
如果不从整体经济看楼市，不跳出楼市看楼市，将会得出错误的结论。
楼市调控的微妙变化，反映了我国宏观调控手段的微妙调整，而这种调整与整个国际国内经济形势变得更加复杂是分不开的。这种复杂性表现在：
一是希腊债务危机蔓延到何种地步不得而知，国际经济不确定因素增加，我国对欧洲出口必受影响；
二是随着欧美金融措施趋严，大量游资看好新兴经济体，是我国。在央行数次利用数量型工具回收流动性的情况下，流动性压力依然存在；
三是全球大宗商品价格下跌，有色金融、能源化工、钢材建材价格都在下降，我国部分上游原材料企业将陷入一片亏损之中；
四是我国楼市和股市前一阶段都出现了大幅调整的迹象。虽然楼市价格还没有出现大幅波动，但成交量已现断崖式的萎缩，上证综指从4月中旬到上周狂掉600点；
五是在房地产调控初见成效的同时，新能源新产业的发展还在幼稚阶段，新经济引擎从房地产业往下传的时候，发现没有接棒者。
一方面是通胀压力挥之不去，一方面是上游产品价格下跌；一方面资产价格泡沫松手就会泛起，一方面是实体经济复苏乏力；一方面要加息缓解通胀压力，一方面国际游资虎视眈眈跨境套利……
矛盾和两难充斥着中国经济。就像一位财经评论员所形容那样，当前经济复苏如掉到草木灰里的热豆腐，吹不得拍不得，左右为难。也正像温家宝总理近期在天津调研时所说的那样，国内外形势仍然极其复杂，宏观调控面临的两难问题不少。
在这种条件下，“注重宏观经济政策的协调，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策的力度”显然是合适的选择。
因此，笔者看来，楼市的调控并未结束。在近期，楼市和股市的理想状态将是被关进一个笼子里，笼子的尺度要符合宏观经济的需要，大涨大跌的可能性都不大。
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