[摘要] 国十条已经出台一个月了,尽管各地的房价仍然没有出现多少调整,但是住房销售急剧的下跌是不争的事实。房地产开发商说,国十条的出台不是要降房价,而是要稳定房价;国十条调控不了房价,房价是由市场决定的;房价即使在未来3至6个月会下跌,在长期看房价能否不涨不好说等。这些言论基本上都是自相矛盾的。
国十条已经出台一个月了,尽管各地的房价仍然没有出现多少调整,但是住房销售急剧的下跌是不争的事实。房地产开发商说,国十条的出台不是要降房价,而是要稳定房价;国十条调控不了房价,房价是由市场决定的;房价即使在未来3至6个月会下跌,在长期看房价能否不涨不好说等。这些言论基本上都是自相矛盾的。
从当前房地产的现状来看,各地房地产市场都出现了量跌价升的局面。如果按照房地产开发商早些时候的逻辑,即房价上涨是由于住房市场供不应求造成的。在他们看来,要解决房价上涨的问题,就是增加土地及住房供应量。现在住房销售全面下跌,按照房地产开发商的逻辑,住房需求全面下跌,当然房价要全面下降,但现实的市场为什么房价没有降下来?其实市场的逻辑与房地产开发商的逻辑为何不同,关键的问题在于这个市场完全是投机炒作的市场。当这个市场预期改变时,市场需求可以趋向于零但价格不下降。这种现象正体现了投机炒作为主导房地产市场的特征。对于这样的市场,也正是政府或国十条要遏制与打击的市场。
有人认为遏制高房价,不是使房价下跌而是稳定高房价。因为,一则房价涨上去了其价格不可能下来;二则房价不可大起大跌。其逻辑荒唐不言而喻。因为,价格永远是波动的,没有只涨不跌的价格,也没有只跌不涨的价格。2009年绝大多数城市的房价已经涨到天花板去了,要保持其不下降可能吗?还有,既然房价可以通过政策让其快速飙升,为什么房地产政策就不能够让房价下跌呢?
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