[摘要] 5月24日,根据北京土地整理储备数据显示,因无人报价,北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标,显示北京土地市场理性回归势头进一步强化。
楼市新政后,北京土地拍卖溢价率巨降109%
开发商拿地越来越理性而且挑剔。
5月24日,根据北京土地整理储备数据显示,因无人报价,北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标,显示北京土地市场理性回归势头进一步强化。
开发商拿地回归理性
记者注意到,流拍的4地块都是商业金融、配套等性质的用地,对于开发商并不具有足够的诱惑力。
“北京已经发文,酒店项目改住宅的项目将被禁售并且一律禁止分层、分单元销售,这无疑将打击一部分商业金融类用地的出让。”一位地产老总说。
记者注意到,流拍的4地块中,包括北京丰台区花乡樊家村项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地,用地性质为配套、金融以及多功能用地,均为非住宅类用地。
其中,房山多功能地块面积,规划建筑面积19.7万平方米,起始价7.5亿,折合楼面地价3832.6元/平方米,远低于该区域此前出让的几宗地块价格,但用地性质为文化娱乐、社会停车场库、交通设施、邮电设施、体育等,并无住宅面积。
业内人士分析指出,北京市土地市场再次出现流拍,大背景还是由于楼市出台系列新政之下,开发商拿地逐渐回归理性。据分析,目前开发商拿地区域也主要集中在较为热点和成熟区域。
新政后土地溢价率平均仅为8.25%
事实上,近期北京土地市场既理性,又有一定的戏剧性。
记者注意到,4月26日,首幅“试水新政”的北京市房山区窦店镇一宗住宅用地因拍卖价格“超上限”而流拍,随后的5月7日,顺义马坡镇新城地块在吸引了五家企业竞标后,又因竞标企业报价均低于标底导致流标。
但是,5月18日,北京建工集团以14.02亿斩获房山线长阳站8号地,折合楼面价7500元/平方米;万科和中粮地产(企业专区,旗下楼盘)联合体斩获了另一地块即长阳镇起步区3号地南侧地块,成交价格9.83亿,折合楼面价6223元/平方米;金融街控股竞得昌平一地块,价格较2009年9月水平持平。
紧接着,5月20日,北京首开和中铁地产两家公司,又分别竞得北京房山两地块,价格进一步回落,预示着土地市场理性回归势头显现。
事实上,记者注意到,去年9月7日,万科联合中粮在北京市房山区曾豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地,溢价达263%,折合楼面地价近6500元/平方米。在随后9月28日,万科其再次以29.3亿元竞得长阳镇起步区5号地,溢价率亦高达115%,折合楼面地价为5726元/平方米。
对此,北京中原地产张大伟告诉记者,4月14日楼市调控以来,北京土地市场已经急剧降温,楼面均价仅为3894元/平方米,相比2010年新政之前的土地楼面均价5940元/平方米下跌了34.5%。
“是代表土地炒作程度的溢价率,新政后回归到平均8.25%,大部分为底价成交,而相比新政前的117.3%,溢价率下跌了109%,楼市新政开始见效。”张大伟认为,土地市场的回归,还将向下传导,带动住宅市场回归。
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