[摘要] “看一套房要交几百元看房费,而且每次中介公司都会安排两三家同看一套房;房价不固定,一套房子能报出二三个价来。”5月以来的购房经历,让市民蒲女士对房产中介代理存在的不正规、秩序混乱的现象颇感无奈。从即日起,类似现象将得到有效遏制。
“看一套房要交几百元看房费,而且每次中介公司都会安排两三家同看一套房;房价不固定,一套房子能报出二三个价来。”5月以来的购房经历,让市民蒲女士对房产中介代理存在的不正规、秩序混乱的现象颇感无奈。从即日起,类似现象将得到有效遏制。
本次专项整治工作重点是对房地产市场交易秩序进行综合治理,以房地产交易中容易发生违法违规问题的商品房预售、中介服务、预售资金、商品房交付使用等关键环节为重点,对取得预售许可证、正在销售的商品住房项目逐一排查,对有投诉举报的项目进行重点查处。
在此次专项整治工作中,各地主要领导将负总责、分管领导将具体负责。各地房地产主管部门将会同物价、工商等有关部门对房地产交易进行监督检查,对检查中涉及价格等违规行为移交当地价格主管部门进行查处,对检查中发现涉及虚假广告、合同违规、经济违规等行为移交当地工商管理部门查处,对于执法检查中发现房地产主管部门工作人员存在违纪、违法行为的移交纪检监察等有关部门处理。
-头题链接
房产市场“猫腻”与对策
记者了解到,目前房地产市场中存在一些问题:
猫腻一:房地产开发企业在未取得商品房预售许可证时进行预售,或未取得预售许可证,就以认购、认订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用。
猫腻二:房地产开发企业在公布销售价格后又擅自提高价格,或故意采取提高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式,人为制造房源紧张等现象。
猫腻三:一些房地产经纪机构和执业人员通过炒卖房号,在代理过程中赚取差价,通过签订“阴阳合同”,违规交易、发布虚假信息和未经核实的信息等。
猫腻四:房地产经纪机构和执业人员采取内部认购、雇人排队等手段,营造销售旺盛的虚假氛围,误导和欺骗当事人。
对策:房地产开发企业取得预售许可证后,在10日内要一次性公开全部准售房源,严格按照预售方案确定的申报价格,在销售现场对每套房屋明码标价对外销售。
商品住房预售许可情况、商品住房预售方案、项目手册记载的内容、房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构营业执照、房地产经纪机构备案证书、收费清单等信息,房地产开发企业要用适当方式向社会公开,在销售现场清晰明示。
同时,实行房地产代理销售的项目,房地产开发企业委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理销售;从事销售代理业务的房地产经纪机构执业人员必须持证上岗,将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示;房地产经纪机构额外提供的延伸服务项目,要事先向当事人说明,并在委托合同中明确约定。
此外,房地产开发企业与购房人签订的商品住房买卖合同中对商品住房质量性能、物业会所、停车位、物业管理用房等归属、交付使用条件及其违约责任要做出明确约定,将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。在房屋竣工之日起90日内申请办理房屋初始登记,或者按合同约定协助预购人、购房人同时办理转移登记。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
