[摘要] 据中国之声《央广新闻》9时37分报道,昨天(21日)上海市召开大型居住社区建设推进大会,会上首次公布了大型居住社区的动迁安置房源定价的过程,据了解动迁安置房源定价采取二次定价的方法确定,第一次定价为造房成本,第二次定价确定动迁居民的买房价格……
据中国之声《央广新闻》9时37分报道,昨天(21日)上海市召开大型居住社区建设推进大会,会上首次公布了大型居住社区的动迁安置房源定价的过程,据了解动迁安置房源定价采取二次定价的方法确定,次定价为造房成本,第二次定价确定动迁居民的买房价格,接下来连线台记者刘玉蕾:
主持人:给我们介绍一下这个定价的办法。
记者:这一次上海市政府厅下发的定价管理暂行办法规定了房源的价格组成,价格确定的程序和价格计算公式等等。动迁的居民买房的价格由这个基地周边普通商品住宅近期实际交易的均价乘以修正系数来确定的,因为近期实际交易的均价是来自上海市房地产交易提供的数据,修正的系数也是由北京市审计小组研究确定的。
实际上在2005年的时候,上海市下发的相关规定当中,曾涉及到动迁安置房源的一个定价问题,但是当时规定只明确了定价是由成本加上微利组成的。上海市住保部门的人员介绍说,当时的规定是比较原则的,动迁居民由于不知道定价的来龙去脉,往往会对定价提出质疑。这一次下发的定价管理暂行办法进一步细化规范了定价的过程,使定价更加透明。
主持人:今年上海市新开工的保障性住房的面积又会达到多少呢?
记者:我了解到,今年全上海市新开工的保障性住房的总目标是要达到1200万平方米,其中经适房大概是400万平方米,动迁安置房大概是800万平方米。从08年一直到12年,将会开工建设30万套经适房,也就是约两千万平方米,混搭的这种搭桥供应的有30万套动迁安置房,约2400万平方米。另外,新一轮大型居住社区规划的选址工作已经基本上落地,新选址基地共计有23块,面积达到了40平方公里,可以建设的住宅约8千万平方米,相当于今年的七八倍,预计到2011年,将会基本完成土地储备的工作,可以预计的是,现在从保障性住房的土地储备方面来看还是比较充足的。
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