[摘要] 地产股近日经历了深度下跌,以及5月18日的绝地反击,引发了市场对利空是否出尽的猜想。而昨日地产股重现了疲软的走势,万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、招商地产(000024.SZ)、金地集团(600383.SH)分别下跌了2.2%、1.68%、1.46%、0.48%。
地产股近日经历了深度下跌,以及5月18日的绝地反击,引发了市场对利空是否出尽的猜想。而昨日地产股重现了疲软的走势,万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、招商地产(000024.SZ)、金地集团(600383.SH)分别下跌了2.2%、1.68%、1.46%、0.48%。
东吴证券房地产行业分析师邓咸锋在接受《财经日报》记者采访时表示,目前的地产股股价,已经比较充分地反映了前段时间出台的各项利空政策,估值已经比较低;但是政策调控对房地产行业的影响还没有消除,未来仍有可能出台更严厉的政策打压,但其力度难以估计,因此现在的确不容易判断地产股是否已经见底。
一位市场人士则认为,目前房地产市场出现了“量跌价不跌”的现象,这说明了前一阶段出台的政策还不足以压制房价,预计国家会出台更严厉的打压政策,因此依然不看好地产股后市表现。“一旦房产税正式开征,将进一步压缩性需求,地产股会展开又一轮的下跌。”他说。
国泰君安认为,现在刚进入房价盘整、销量萎缩的下降阶段,预判行业趋势继续向下,维持“中性”评级。而始于4月中旬的房地产新政,仅仅出台一个月,对实体楼市销量刚产生影响,而房价尚没有下跌,政策转向的可能性太小,估值不能作为股票推荐的首要理由,估值基准和业绩预测都有调整的风险和必要。
广发证券则提出了不同意见,指出近日地产股的恐慌性下跌使得股价和内在价值大幅度偏离,下跌也已经为阶段性反弹提供了有力支撑;另外,房价与股价已处于极度不对称状态,目前一些龙头股的股价已接近2008年低点,而房价却处于历史高位;价值者可以开始考虑选择低估值品种逐步吸纳。
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