[摘要] “作为市场触觉最敏感的二手房,成交量率先回落,价格率先下降,同时,也将率先调整到位。”21世纪不动产分析师齐凡说。
“作为市场触觉最敏感的二手房,成交量率先回落,价格率先下降,同时,也将率先调整到位。”21世纪不动产分析师齐凡说。
根据中原地产对国内主要城市二手住房市场监测数据显示,从最近两周的情况来看,楼市成交量已跌至2007年以来的历史水平。价格方面,北京、上海、广州、深圳和天津等五大城市的房价跌幅均在6%上下。其中,下跌幅度的是深圳和天津两大城市。
在北京,据中原三级市场研究部的统计数据显 示 ,5月 上 半 月 北 京 存 量 住 宅 网 签 成 交 量 为7430套,与4月上旬相比下跌了51 .6%。但实际情况下跌更加明显,去除经济适用房,5月上半月二手房总成交量仅为2930套,相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超过81.7%。价格方面,5月上半月的北京二手商品房价格为18635元/平方米,相比创造历史纪录的4月上半月,下跌幅度达到了6 .2%。
“从挂牌量的数据来看,4月份开始也出现了明显的增加。”上海佑威房地产研究副主任陆骑麟告诉《经济参考报》记者,这是一些中小者看空楼市的表现,挂牌量上去之后,就有了议价空间,就会出现价格的下跌。
“过去基本上不可能和二手房房主谈价格,但现在价格明显比以前好谈了,80-90%的房主愿意在原有价格的基础上调低5-8%。”北京某房地产经纪公司的一位资深经纪人对记者说。
链家地产市场分析师张月认为,5月份挂牌地价的明显走低,说明业主心里承受低价不断回落,这也是价格将进一步回落的征兆。
齐凡分析说,国务院文件里“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”这一规定,各地将会普遍执行。这不仅将大减少甚至杜绝新的投机性购房行为,而且会让原来的投机者将其房产抛到二手市场。
二手房市场房源的增加让供不应求的现象得到缓解。21世纪不动产各区域监测的数据显示,一线城市二手房房源急剧增加,长期以来二手房供应不足的情况已迅速改变。另据统计,北京二手房供需比从4月初的1比4 .5到4月下半月的1比2 .3,再转化为5月初的1 .12比1,让二手房市场因为房源供应的上涨而成为买方市场。
上海二手房供求关系也快速转变,4月初上海二手房挂牌量在8 .9万套左右,而现在已经超过11万套,环比上升了23 .6%。
“以前是10个买房人抢一套房子,现在是一个客户挑10套房子。以前是房主牛,现在是客户牛。”一位年轻的房产经纪人不无幽默地说。
中原研究咨询部高级经理马冀表示,目前二手 房 市 场 成 交 量 反 映 出 了 宏 观 政 策 调 控 的 影 响力,但从房价的调控目标而言,还远没有达到预期。
齐凡表示,4月下旬至5月是楼市观望初期,6月进入观望中期后,将会有越来越多的房子进入二手房市场。抛售的数量巨大,二手房价格短时间内会加速下探。由于进 入二手房的这批次新房,房源总体质量和位置都不错,到了一定价位,比如下跌30%,就会有购房者接盘。这时,二手房成交量就会开始增长。这一轮的楼市调控,其实也加快了以二手房为主体的时代到来。
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