项目：一、新古典主义风格设计；二、东南亚景观设计；三、复合地产，特色别墅
2010年测评结果：BBB
级别释义：
AAA | 强烈推荐，适合消费 |
AA | 推荐，消费价值高 |
A | 主要推荐，消费价值较高 |
BBB | 推荐，性价比位于区域中上等 |
BB | 性价比一般，消费有一定风险 |
B | 性价比较低,不适于消费 |
C | 不推荐 |
项目概况
项目名称：中锐龙湾1号
地理位置：金山新城
所属方位：郊环以外
商：上海中锐置业有限公司
物业类型：独栋别墅
占地面积：75758平方米
建筑面积：90909平方米
市场价格：9000元/平方米
测评观点
据中锐龙湾1号各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市环境总体向好；企业综合实力较强，拥有多年的房地产开发经验；项目所处金山新城板块，距离市区较远，配套有待进一步完善，但前景比较乐观；由实力开发企业中锐地产进行开发，独特的风格设计，项目品质较好。
主要和机遇
据市场因素，上海城市宏观环境总体稳定，房地产市场发展基础面较好；
据企业因素，中锐地产综合实力较强，具备多年开发经验；
据项目因素，现代中式风格别墅，低密度居所，附赠空间丰富；
据区域因素，地处金山新城板块，交通和配套相对其他地区存在差距，但前景看好，上涨空间较大。
主要风险和挑战
据市场和企业因素，“新国十条”出台打压楼市，年内存款准备金率三度上调，信贷收紧，房地产企业更是面临较大的资金压力；
据项目和区域因素，板块区域发展相对落后，交通配套有待完善。
测评得分表
指标版本：区域板块典型指数样本项目
指标基准日：2010年5月15日
测评结果有效时段：2010-5-5至2010-8-5
指标 | 满分 | 得分 |
市场因素 | 10 | 8.10 |
企业因素 | 10 | 7.02 |
项目因素 | 10 | 8.21 |
区域因素 | 10 | 7.75 |
最终综合测评 | 10 | 7.80 |
测评机构信息
中房指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对上海房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。
联系地址：上海市浦东新区福山路455号全华信息大厦8楼
邮政编码：200122
联系电话：021-61873377
传 真：021-61873399
测评人员：路江平
E-mail：lujiangping@soufun.com
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