项目：一、室内空间功能完备；二、社区环境优美；三、围院类别墅营造出专享私密空间
2010年测评结果：A
级别释义：
AAA | 强烈推荐，适合消费 |
AA | 推荐，消费价值高 |
A | 主要推荐，消费价值较高 |
BBB | 推荐，性价比位于区域中上等 |
BB | 性价比一般，消费有一定风险 |
B | 性价比较低,不适于消费 |
C | 不推荐 |
项目概况
项目名称：宝华栎庭
地理位置：嘉定南翔
所属方位：郊环以外
商：宝华集团
物业类型：别墅
占地面积：61000平方米
建筑面积：28000平方米
市场价格：待定
测评观点
据宝华栎庭别墅各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市环境总体向好；宝华集团作为华东房企，具备较好的地产开发实力；项目位于嘉定南翔板块，A12公路，周边交通有很大改善；产品设计独特，建筑质量较高，内部空间设计尽显人性化考虑，营造出专享的私密空间。
主要和机遇
据市场因素，上海城市宏观环境总体稳定，房地产市场发展基础面较好；
据企业因素，宝华集团作为华东地区房企，具备较好的房地产开发经验；
据项目因素，大面积功能齐全的内部设计，私密空间人性化，品质较高；
据区域因素，嘉定南翔板块，周边游多个楼盘已经开发，社区居住氛围逐渐成熟。
主要风险和挑战
据市场和企业因素，“新国十条”出台打压楼市，年内存款准备金率三度上调，信贷收紧，房地产企业更是面临较大的资金压力；
据项目和区域因素，周边交通和配套还需进一步完善，项目周边商业和生活设施也有待进一步建设。
测评得分表
指标版本：区域板块典型指数样本项目
指标基准日：2010年5月15日
测评结果有效时段：2010-5-5至2010-8-5
指标 | 满分 | 得分 |
市场因素 | 10 | 8.10 |
企业因素 | 10 | 7.40 |
项目因素 | 10 | 8.32 |
区域因素 | 10 | 8.50 |
最终综合测评 | 10 | 8.09 |
测评机构信息
中房指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对上海房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。
联系地址：上海市浦东新区福山路455号全华信息大厦8楼
邮政编码：200122
联系电话：021-61873377
传 真：021-61873399
测评人员：路江平
E-mail：lujiangping@soufun.com
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