项目：一、地理位置：属于城市别墅概念；二、区域资源：上海密度门槛的国际
2010年测评结果：BBB
级别释义：
AAA | 强烈推荐，适合消费 |
AA | 推荐，消费价值高 |
A | 主要推荐，消费价值较高 |
BBB | 推荐，性价比位于区域中上等 |
BB | 性价比一般，消费有一定风险 |
B | 性价比较低,不适于消费 |
C | 不推荐 |
项目概况
项目名称：金球怡云花园（玫瑰里）
地理位置：闵行华漕
所属方位：外郊环间
商： 上海金球集团
物业类型： 联排别墅
占地面积：52618平方米
建筑面积：43483平方米
市场价格：36000元/平方米
测评观点
据金球怡云花园（玫瑰里）各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市经济健康快速发展；企业拥有一定的房产开发经验，影响力有待提升；板块直接受益于大虹桥交通枢纽，规划前景看好；产品为纯别墅社区，景观环境较佳。
主要和机遇
据市场因素，宏观经济健康发展，别墅市场需求稳定；
据企业因素，企业具备了一定的开发经验，产品涵盖住宅、商业、酒店等多种物业；
据项目因素，产品倚双鹤浦河，临绿地公园而建，视线不受遮挡；
据区域因素，区域环境较好，直接受益于大虹桥综合交通枢纽，板块发展前景看好。
主要风险和挑战
据市场和企业因素，房地产调控政策不断推进，信贷紧缩，企业面临较大的资金压力；
据项目和区域因素，华漕板块通往市区的华翔路和北翟路交通较拥堵，购物主要依赖长宁天山商圈，缺乏大型商业配套。
测评得分表
指标版本：区域板块典型指数样本项目
指标基准日：2010年5月5日
测评结果有效时段：2010-5-5至2010-8-5
指标 | 满分 | 得分 |
市场因素 | 10 | 8.10 |
企业因素 | 10 | 6.50 |
项目因素 | 10 | 7.91 |
区域因素 | 10 | 8.8 |
最终综合测评 | 10 | 7.76 |
测评机构信息
中房指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对上海房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。
联系地址：上海市浦东新区福山路455号全华信息大厦8楼
邮政编码：200122
联系电话：021-61873376
传 真：021-61873399
测评人员：张玲亚
E-mail：zhanglingya@soufun.com
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