[摘要] “温州团”游走全国现象，引发了社会的纷纭争论。赞成者说，这显示了中国经济的活力，显示了温州人精明的商业头脑，他们的行为并不违法，应予鼓励。
人民银行温州支行的一项调查显示，60%的被调查企业认为，自己10%至30%的资金用于购买非厂房的不动产，原因是现在“实业不太好做”。目前只有30%的温州民间资金回归实体经济，65%则流向了楼市和股市。温州市中小企业促进协会会长周德文表示，“就是投机，在温州话里面，、投机都是一个发音啊！”(5月17日《21世纪经济报道》)
如果要评比中国楼市的热点词，“温州团”一定是十分靠前的词语。从字面上看，“”和“炒股”不外一字之差，后者早已被社会形态遍及承认为一种正常的行为，而前者直到现在仍无法开脱充满争议的行为。尽管人们对“温州团”的说法很多，但他们并非真是什么严密的组织机构，他们只是想通过“团购”的方式，进行集体谈判，以缩减成本。
“温州团”游走现象，引发了社会的纷纭争论。赞成者说，这显示了中国经济的活力，显示了温州人精明的商业头脑，他们的行为并不违法，应予鼓励。反对者则把“温州团”喻为“大鳄”，认为他们抬高了当地楼价，损害了低收入者利益，更令人担心的是，一些人利用银行贷款的行为，易导致房地产泡沫，潜藏金融风险。
在一些人看来，国十条等调控房地产措施的情况下，“温州团”仍然继续加盟显然不是一个好信号，开发商可能在“温州团”的影响下继续推高楼价，普通买房人只能继续“望房兴叹”。如果再不遏制他们非理性的、投机行为，一线城市的楼市迟早要出大问题，直接危害房地产市场的长期健康发展。
这是杞人忧天的看法。说“温州团”推高了房价，是言过其实。截至目前，温州人只进入了十分之一县级市的房地产市场，对各地楼市的影响有限。要看到，温州现有成千上万的百万富翁乃至亿万富翁，但劳动密集型的产业经济总有发展瓶颈，竞争加剧与国外频繁的“反倾销调查”，迫使温州经济急需整体的产业升级，而温州人的意向也比以往任何时候都更加强烈。
一些迹象表明，温州人染指各地房地产市场，主要是他们强烈的意识。他们不喜欢炒股票、炒期货，而喜欢炒一些有形的东西，以小搏大的获利意图。目前国内渠道还是比较单调，温州人觉得“买房子”就成了最适合的资产保值的手段。由于房地产是一个只赚不赔的市场，这让他们尝到了的甜头。
其实，成熟的市场存在着合理的投机成分，“温州团”不等于“温州投机团”，也不等于投机。具有非理性，但温州的民间资本逐利无可厚非，法律也没有限制炒楼。他们之所以进入房地产市场，是因为他们根据自己的经验，根据自己所了解的有关房产市场的信息，作出了一个大胆的预测：这里的边际利润比较高，(或者说投机)风险却比较低。
温州10万人携带着高达1000亿元资金在房地产业横冲直撞，对开发商的吸引力可想而知。现在，几乎每天都有各地地方政府和开发商到温州引资。以前是北京、上海和杭州的开发商找上门的多，最近主要以沈阳、长春、长沙、武汉、大连等地开发商为主。这些开发商在温州繁华街道设立售楼处，委托当地人代理销售。
温州一家房地产的老总认为，温州人讲究资金的作用，如果首付只需40%,那就能撬起60%的资金，或者说，能使资金放大1.5倍。如果不能放大，购房全部利用自己的资金，那就要看是否有的。目前看来强势的房市新政之下难有空间，温州人自然选择暂时观望，一部分温州人已选择进入二、三线城市。
有人建议政府采取限制措施，限制“温州团”，然而，这可能是白费功夫。在各级经济中，房地产是增长最快的行业，也是各地政府财政收入中增长最快、也是得来全不费功夫的产业。因此，政府不需要直接干预市场，但也不能放弃对“游戏规则”的完善。楼市同其它商品一样，只要市场需求足够旺盛，有利润空间，即使政府叫停“温州团”，也会有“温州团”之外的民间组织来牵头。
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