[摘要] 相比2008年在杭州万科的那次“四盘同降”,北京万科这次所采用的方法或许要谨慎并且柔和许多。“北京万科16日开盘房价降八百”,这一消息记者从其他多位购房者处得到了验证。
“万科内部也一直在调整,我们希望每个楼盘开盘当月销售率达到60%,如果当月不到60%怎么办,我们会调整开工节奏,以促销的手段把房子卖出去。”虎年年初在对机构者解释万科的策略时,万科总裁郁亮并没有明确说明“促销”的手段是什么。
一位长期与万科接触的证券界人士向记者表示,万科的判断在于下半年在销售方面的压力将会继续增大。“他们做出这个判断的原因,是基于万科的自身产品供应节奏在上下半年中呈现四、六开的比例,即上半年市场确定性较强时,万科现在只有全年计划中40%的可售房源,而60%的资源将在不确定性巨大的下半年投入市场。”他说。
记者了解到,万科的判断是万科在2010年的供应的节奏中,具有“滞后性”,所以二季度表现如何,将变得至关重要。而对于下半年压力较大的问题,郁亮在面对机构者时亦表承认。实际上,从2010年一季度开始,即便彼时尚无4.15之后的“严厉调控政策出台”,万科业已在销售方面感到了不同程度的压力。前述证券界人士告诉记者,按照目前万科确定的任务,恐怕只有每个月销售额都创下历史纪录的情况下,才能完成。
房地产研究所所长陈国强告诉记者,大的调整取决于三方面的因素,一是房企本身资金是否充裕,如果资金压力不大,很多开发商不会愿意主动;二是市场预期,如果大家都认为房价会跌,出于自保开发商当然会主动;三是同区域竞争对手,可能会被动跟进。
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