[摘要] “新国四条”及“国十条”出台之后,各地楼市成交急剧下挫、土地市场逐步趋冷、市场观望再度弥漫。楼市呈现大调整态势,各方亦进入大博弈阶段。从中原地产研究昨日发布的4月新建住宅市场月报来看,各地土地市场成交回落明显,重点城市居住用地溢价率回落、流标率上升势头明显。
“新国四条”及“国十条”出台之后,各地楼市成交量急剧下挫、土地市场逐步趋冷、市场观望再度弥漫。楼市呈现大调整态势,各方亦进入大博弈阶段。从中原地产研究昨日发布的4月新建住宅市场月报来看,各地土地市场成交回落明显,重点城市居住用地溢价率回落、流标率上升势头明显,而各地楼市成交量更是呈全面下落态势,市场观望氛围日益浓厚。
据中原4月对12个城市(包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京和杭州)的土地监测情况,当月总体成交面积约1108公顷,为2010年以来点。其中居住用地成交面积579公顷,比3月份下降52%,低于前12个月均值25%。从各地情况看,除武汉、长春较上月有较大幅度增加外,其他城市均开始回落,其中北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州无宅地成交,从而导致4月各地地价明显下滑。据中原12个被监测城市的居住用地楼面地价数据,均值约为1866元/平方米,为2009年5月以来位。
据中原数据。4月各地居住用地溢价率回升至2月水平(70%),但同2月的高溢价率有所不同,4月主要以二线城市低底价的小规模地块溢价为主。
同时,4月各地土地拍卖的流标率也呈上升态势,流标地块大为增加。累计到4月,除广州和深圳由于宅地供应分别仅2幅和1幅未出现流标外,其他城市流标率均在25%左右,其中沈阳流标率尤高。
成交量方面,从中原监测的9个重点城市(包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉)市场成交量数据来看,在新政出台后的第二周,除京、汉两地外,其余城市一手住宅成交量均大幅下降,总体环比(比前一周)降幅达三成以上,深圳、杭州两地降幅分别高达七成和九成;二手住宅市场方面,京、沪、穗、深、津5城市成交量变化更为明显,均出现大幅回落态势。
刘渊认为,此次调控主要针对四个方面:严控二套房贷、打击开发商、控制开发商贷款审查、规范保障房建设,政府力求以“一刀切”方式打击投机,并牺牲部分改善需求,目的是在短期内抑制恐慌性购房需求,迅速冷却市场,为中期内开发商加速供应以缓解供不应求的局面争取时间;并以“保有税”舆论弱化房地产的属性,抑制整体经济畸形过热增长的势头。
他同时称,从目前来看,各地楼市房价和地价将逐步“下跌”,市场走冷已成定局,但在2009年房地产行业大举融资、销售火爆的背景下,各开发商是否考虑、何时、空间多大,这些仍存有极大的不确定性。
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